マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›愛媛県›松山市›アルファライフ市駅西

アルファライフ市駅西

愛媛県松山市竹原町1丁目2-13 | 築21年 | 45戸

推定相場
アルファライフ市駅西
最新データ
2025年4月
売買8件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.1万円。周辺エリア平均（27.3万円）を13.8%上回って、松山市全体の平均（26.2万円）を18.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20182019202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の20.4万/㎡から2025年は31.3万/㎡へ、7年間で53.3%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
2014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は103,500〜108,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・7件）で、平均2,062万円です。2SLDKが最も高く平均2,205万円、2LDKは平均1,659万円です。
２ＬＤＫ
2件
1,700万
３ＬＤＫ
7件
2,062万
2SLDK
2件
2,205万
2LDK
2件
1,659万
3LDK
4件
1,842万
間取り件数平均価格最低最高
２ＬＤＫ 2件 1,700万 1,579万 1,821万
３ＬＤＫ 7件 2,062万 1,713万 2,380万
2SLDK 2件 2,205万 2,190万 2,220万
2LDK 2件 1,659万 1,526万 1,791万
3LDK 4件 1,842万 1,564万 2,097万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.5万円で、1-3階（23.9万円）と比べて5.6万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
23.9万/㎡
2件
4-7階
26.3万/㎡
2件
8階以上
29.5万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地愛媛県松山市竹原町1丁目2-13
築年月2005年11月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数45戸
専有面積57.00m² ～ 72.50m²
分譲会社あなぶき興産
施工会社小竹興業
管理会社穴吹ハウジングサービス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
土橋駅
名鉄三河線 / 広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線) / 伊予鉄道郡中線
徒歩2分

学区情報

小学校
松山市立雄郡小学校
中学校
松山市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファライフ市駅西 2005 45戸 31.1万 2,190万
アルファライフ竹原 2006 42戸 26.1万 1,880万
ドゥエル竹原弐番館 2008 22戸 24.7万 1,920万
エバーグリーン松山 1977 96戸 10.7万 730万
アルファステイツ市駅西 2010 108戸 32.4万 2,180万
アルファライフ竹原３ 2014 45戸 34.0万 2,300万
パークベルズ竹原 2003 28戸 27.1万 1,900万
ダイアパレス竹原 1990 30戸 19.2万 390万
アルファスマート市駅西 2015 40戸 32.5万 2,200万
サンメゾン松山雄郡 2024 55戸 44.7万 3,390万
アルファステイツ竹原 2008 75戸 30.9万 2,800万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222025
3LDK 20.4万 27.2万 27.4万 27.8万 -
2LDK - 27.7万 - 25.4万 -
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 9〜10階 2SLDK 70㎡〜 2,190万 31.07万/㎡
2025年1月 9〜10階 2SLDK 70㎡〜 2,220万 31.5万/㎡
2022年1月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.8万/㎡
2022年10月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 1,450万 25.44万/㎡
2020年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,850万 27.35万/㎡
2019年9月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.72万/㎡
2019年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,850万 27.21万/㎡
2018年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額91,000円。3LDKなら月額110,667円が相場です。
2LDK
91,000円
76,000〜108,000円
3LDK
110,667円
99,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
10〜15万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年4月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 108,000円 1,636円/㎡
2016年9月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,579円/㎡
2016年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,579円/㎡
2016年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 76,000円 1,333円/㎡
2015年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,782円/㎡
2014年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,636円/㎡
2014年10月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,471円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。