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ドゥエル竹原弐番館

愛媛県松山市竹原町1丁目2-8 | 築18年 | 22戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20152017201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.9万/㎡から2025年は24.7万/㎡へ、10年間で4.7%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の53%・8件）で、平均2,081万円です。2SLDKが最も高く平均2,081万円、3LDKは平均1,943万円です。
2SLDK
8件
2,081万
3LDK
7件
1,943万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 8件 2,081万 1,507万 2,607万
3LDK 7件 1,943万 1,703万 2,097万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.6万円で、1-3階（19.6万円）と比べて6.0万円（+30.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
19.6万/㎡
2件
4-7階
24万/㎡
3件
8階以上
25.6万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地愛媛県松山市竹原町1丁目2-8
築年月2008年2月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数22戸
専有面積77.44m² ～ 77.74m²
施工会社杉野工務店
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
土橋駅
名鉄三河線 / 広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線) / 伊予鉄道郡中線
徒歩1分
🚉
松山市駅
伊予鉄道郡中線 / 伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道横河原線
徒歩9分

学区情報

小学校
雄郡小学校
中学校
城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドゥエル竹原弐番館 2008 22戸 24.7万 1,920万
アルファライフ市駅西 2005 45戸 31.1万 2,190万
アルファライフ竹原 2006 42戸 26.1万 1,880万
アルファステイツ市駅西 2010 108戸 32.4万 2,180万
エバーグリーン松山 1977 96戸 10.7万 730万
アルファスマート市駅西 2015 40戸 32.5万 2,200万
パークベルズ竹原 2003 28戸 27.1万 1,900万
ダイアパレス竹原 1990 30戸 19.2万 390万
パークハイツコミセン前 2004 34戸 23.2万 888万
レーベン松山市駅 THE FRONT 2018 40戸 43.1万 3,580万
アルファライフ竹原３ 2014 45戸 34.0万 2,300万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202120222025
3LDK 21.6万 - - 23.9万 - 24.2万 25.2万 24.7万
2SLDK 28.1万 24.9万 - - 20.6万 - - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,920万 24.7万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,950万 25.19万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,950万 25.19万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,690万 22.44万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,950万 25.09万/㎡
2019年8月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 1,780万 23.63万/㎡
2019年5月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 1,330万 17.66万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,850万 23.89万/㎡
2017年1月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,140万 27.53万/㎡
2016年9月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 1,900万 25.22万/㎡
2016年9月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 1,650万 21.91万/㎡
2016年5月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 2,300万 30.53万/㎡
2016年12月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 1,650万 21.91万/㎡
2015年4月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 1,950万 25.89万/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.62万/㎡
2015年11月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,130万 30.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。