レーベン松山市駅 THE FRONT

愛媛県松山市北藤原町1-2 | 築8年 | 40戸

推定相場

レーベン松山市駅 THE FRONT

売買㎡単価の推移

50万40万30万

2021202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の43万/㎡から2025年は41.6万/㎡へ、4年間で3.2%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

201820202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の135,000円から2024年には154,000円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

3LDK

6件

3,521万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	3,521万	2,840万	4,315万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.4万円で、1-3階（41.6万円）と比べて2.8万円（+6.7%）高くなっています。

1-3階

41.6万/㎡

2件

8階以上

44.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市北藤原町1-2
築年月	2018年8月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	70.66m² ～ 88.08m²
分譲会社	タカラレーベン
施工会社	合田工務店
管理会社	レーベンコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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松山市駅

伊予鉄道郡中線 / 伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道横河原線

徒歩6分

学区情報

小学校

雄郡小学校

中学校

雄新中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レーベン松山市駅 THE FRONT	2018	40戸	43.1万	3,580万
アルファライフ市駅南	2011	48戸	28.2万	1,780万
アルファスマート市駅西	2015	40戸	32.5万	2,200万
アルファステイツ市駅西	2010	108戸	32.4万	2,180万
パークハイツ千舟	2000	6戸	25.2万	938万
シャンボール千舟	1981	92戸	20.4万	1,460万
サーパス市駅前	2000	58戸	37.4万	2,690万
ジェイシティ千舟	2001	32戸	25.8万	1,730万
ドゥエル竹原弐番館	2008	22戸	24.7万	1,920万
三番町ハイツ	1991	121戸	14.6万	945万
アルファステイツ三番町	2011	63戸	29.5万	2,230万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2025
3LDK	43.0万	46.5万	44.0万	41.6万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.09万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,840万	40.2万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,430万	43.66万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.29万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,100万	46.55万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額145,533円。

3LDK

145,533円

120,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

7件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,147円/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,811円/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	133,000円	1,882円/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	122,000円	1,727円/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	122,000円	1,727円/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,811円/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,444円/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,805円/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,805円/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	165,000円	1,986円/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	165,000円	1,986円/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,106円/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,106円/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,911円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,911円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。