マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›愛媛県›松山市›サーパス市駅前

サーパス市駅前

愛媛県松山市千舟町6丁目5-5 | 築26年 | 58戸

推定相場
サーパス市駅前
最新データ
2026年3月
売買26件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.4万円。周辺エリア平均（23.7万円）を57.8%上回って、松山市全体の平均（26.2万円）を42.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の25.6万/㎡から2026年は37.4万/㎡へ、8年間で45.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は123,667〜117,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・22件）で、平均2,483万円です。4LDKが最も高く平均3,110万円、3LDKは平均2,483万円です。
3LDK
22件
2,483万
4LDK
4件
3,110万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 22件 2,483万 1,791万 3,090万
4LDK 4件 3,110万 2,189万 3,715万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.4万円で、1-3階（27.4万円）と比べて8.0万円（+29.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
27.4万/㎡
5件
4-7階
29.6万/㎡
5件
8階以上
35.4万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地愛媛県松山市千舟町6丁目5-5
築年月2000年2月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数58戸
専有面積68.85m² ～ 99.96m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
松山市駅
伊予鉄道郡中線 / 伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道横河原線
徒歩4分

学区情報

小学校
松山市立新玉小学校
中学校
松山市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス市駅前 2000 58戸 37.4万 2,690万
パークハイツ千舟 2000 6戸 25.2万 938万
シャンボール千舟 1981 92戸 20.4万 1,460万
アルファステイツ市駅前 2004 67戸 34.4万 2,580万
三番町ハイツ 1991 121戸 14.6万 945万
サーパス南堀端 2004 68戸 29.5万 2,150万
ジェイシティ千舟 2001 32戸 25.8万 1,730万
アルファステイツ三番町 2011 63戸 29.5万 2,230万
レーベン松山市駅 THE FRONT 2018 40戸 43.1万 3,580万
アルファライフ市駅南 2011 48戸 28.2万 1,780万
アルファステイツ市駅西 2010 108戸 32.4万 2,180万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
3LDK 25.6万 32.0万 27.4万 36.5万 36.9万 30.8万 35.6万 37.4万
4LDK - 39.8万 30.3万 22.5万 - - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,690万 37.36万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,090万 42.91万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.53万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,690万 37.36万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,000万 27.78万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.14万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.17万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,100万 30.51万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.17万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.76万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,250万 31.25万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.03万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,800万 36.93万/㎡
2022年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,080万 22.5万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,800万 38.38万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,800万 36.93万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,390万 34.05万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.44万/㎡
2021年1月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,800万 30.29万/㎡
2020年4月 13〜13階 4LDK 95㎡〜 3,980万 39.82万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,250万 32.05万/㎡
2020年10月 13〜13階 4LDK 95㎡〜 3,980万 39.82万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,480万 26.83万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,580万 27.91万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.95万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,853万 25.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額117,226円。3LDKなら月額117,226円が相場です。
2LDK
127,500円
125,000〜130,000円
3LDK
117,226円
95,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
33件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,666円/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,666円/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,597円/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,597円/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,638円/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,597円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,666円/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,666円/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,451円/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,458円/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,496円/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 106,000円 1,398円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,597円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,666円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,736円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,597円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,253円/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,666円/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,736円/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,517円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,583円/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,666円/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,517円/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,517円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,805円/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 125,000円 1,781円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,736円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,852円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,805円/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 122,000円 1,738円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。