サーパス南堀端
愛媛県松山市南堀端町3-7 | 築22年 | 68戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32万/㎡から2024年は30.5万/㎡へ、11年間で4.5%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万14万12万10万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の125,000円から2021年には117,500円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
26.9〜36.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×1.330
補正係数 ×1.330
代表面積 74.5㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均2,763万円です。4LDKが最も高く平均4,061万円、3LDKは平均2,763万円です。
3LDK
2,763万
10件
4LDK
4,061万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,763万 | 2,150万 | 3,009万 |
| 4LDK | 2件 | 4,061万 | 2,980万 | 5,141万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.3万円で、4-7階（33.1万円）と比べて1.2万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
2件
33.1万/㎡
8階以上
10件
34.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市南堀端町3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-01（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 66.45m² ～ 130.17m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
南堀端駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊予鉄道本町線（６系統）
学区情報
小学校
松山市立番町小学校
中学校
松山市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス南堀端 | 2004 | 68戸 | 29.5万 | 2,150万 |
| アルファステイツ市駅前 | 2004 | 67戸 | 34.4万 | 2,580万 |
| 三番町ハイツ | 1991 | 121戸 | 14.6万 | 945万 |
| サーパス市駅前 | 2000 | 58戸 | 37.4万 | 2,690万 |
| パークハイツ千舟 | 2000 | 6戸 | 25.2万 | 938万 |
| シャンボール千舟 | 1981 | 92戸 | 20.4万 | 1,460万 |
| アルファステイツ三番町 | 2011 | 63戸 | 29.5万 | 2,230万 |
| ジェイシティ千舟 | 2001 | 32戸 | 25.8万 | 1,730万 |
| クラース三番町 | 2019 | 81戸 | 48.1万 | 3,480万 |
| レーベン松山三番町MID COURT GRAND | 2022 | - | - | - |
| レーベン松山市駅 THE FRONT | 2018 | 40戸 | 43.1万 | 3,580万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.9万 | - | 32.9万 | 35.7万 | 33.8万 | 32.9万 | - | 29.5万 |
| 4LDK | - | 35.3万 | - | - | - | - | - | 31.5万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.54万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.48万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.66万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.94万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.29万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.03万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.94万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 36.33万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 35.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.03万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.94万/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 130㎡〜 | 4,600万 | 35.34万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額118,500円。4LDKなら月額142,500円が相場です。
3LDK
105,000〜130,000円
118,500円
4LDK
140,000〜145,000円
142,500円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,611円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。