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サーパス南堀端

愛媛県松山市南堀端町3-7 | 築22年 | 68戸

推定相場
サーパス南堀端
最新データ
2024年4月
売買13件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.5万円。周辺エリア平均（29.5万円）を0.0%上回って、松山市全体の平均（26.2万円）を12.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20132017201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32万/㎡から2024年は30.5万/㎡へ、11年間で4.5%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万14万12万10万
2018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の125,000円から2021年には117,500円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均2,801万円です。4LDKが最も高く平均4,118万円、3LDKは平均2,801万円です。
3LDK
10件
2,801万
4LDK
2件
4,118万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 10件 2,801万 2,180万 3,051万
4LDK 2件 4,118万 3,022万 5,213万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.3万円で、4-7階（33.1万円）と比べて1.2万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
33.1万/㎡
2件
8階以上
34.3万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地愛媛県松山市南堀端町3-7
築年月2004年1月（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数68戸
専有面積66.45m² ～ 130.17m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南堀端駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊予鉄道本町線（６系統）
徒歩2分

学区情報

小学校
松山市立番町小学校
中学校
松山市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス南堀端 2004 68戸 29.5万 2,150万
アルファステイツ市駅前 2004 67戸 34.4万 2,580万
三番町ハイツ 1991 121戸 14.6万 945万
サーパス市駅前 2000 58戸 37.4万 2,690万
パークハイツ千舟 2000 6戸 25.2万 938万
シャンボール千舟 1981 92戸 20.4万 1,460万
アルファステイツ三番町 2011 63戸 29.5万 2,230万
ジェイシティ千舟 2001 32戸 25.8万 1,730万
クラース三番町 2019 81戸 48.1万 3,480万
レーベン松山市駅 THE FRONT 2018 40戸 43.1万 3,580万
グランディアパークウェスト 2004 58戸 34.0万 2,480万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132016201720182019202220232024
3LDK 31.9万 - 32.9万 35.7万 33.8万 32.9万 - 29.5万
4LDK - 35.3万 - - - - - 31.5万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,150万 29.54万/㎡
2024年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,980万 31.48万/㎡
2023年1月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 2,880万 38.66万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,500万 32.94万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.29万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,550万 35.03万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,500万 32.94万/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,550万 36.33万/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,600万 35.72万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,550万 35.03万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,500万 32.94万/㎡
2016年7月 13〜14階 4LDK 130㎡〜 4,600万 35.34万/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,380万 31.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額118,500円。4LDKなら月額142,500円が相場です。
3LDK
118,500円
105,000〜130,000円
4LDK
142,500円
140,000〜145,000円
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,648円/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,579円/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,648円/㎡
2020年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 145,000円 1,532円/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,648円/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,442円/㎡
2020年11月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 140,000円 1,479円/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,717円/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,511円/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,611円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,745円/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,611円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。