クラース三番町
愛媛県松山市三番町7丁目10-4 | 築7年 | 81戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20242025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
28万23万18万13万
20192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の150,000円から2024年には137,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.2万円/㎡
レンジ
36.9〜61.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×2.072
補正係数 ×2.072
代表面積 82.93㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・6件）で、平均4,253万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,253万円、４ＬＤＫは平均3,632万円です。
３ＬＤＫ
4,253万
6件
４ＬＤＫ
3,632万
2件
3LDK
4,058万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 4,253万 | 3,300万 | 4,970万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,632万 | 3,632万 | 3,632万 |
| 3LDK | 4件 | 4,058万 | 3,280万 | 5,480万 |
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市三番町7丁目10-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-03（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 72.29m² ～ 100.41m² |
| 分譲会社 | フージャースコーポレーション |
| 施工会社 | 門屋組 |
| 管理会社 | GHマネジメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
大手町駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
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徒歩3分
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松山駅
JR予讃線 / JR予讃・内子線 / 糸田線
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学区情報
小学校
新玉小学校
中学校
城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラース三番町 | 2019 | 81戸 | 48.1万 | 3,480万 |
| サーパス三番町 | 2013 | 52戸 | 32.5万 | 2,310万 |
| 労住協大手町ハイツ | 1983 | 66戸 | 19.5万 | 1,380万 |
| アルファステイツ三番町 | 2011 | 63戸 | 29.5万 | 2,230万 |
| ヴェルデビュー大手町 | 2004 | - | - | - |
| 労住協千舟町ハイツ | 1989 | 50戸 | 19.9万 | 1,380万 |
| ライオンズプラザ松山大手町 | 1991 | 43戸 | 18.6万 | 360万 |
| 朝日ステーションハイツコア松山 | 1991 | 97戸 | - | - |
| ジェイシティ千舟 | 2001 | 32戸 | 25.8万 | 1,730万 |
| パークハイツコミセン前 | 2004 | 34戸 | 23.2万 | 888万 |
| 三番町ハイツ | 1991 | 121戸 | 14.6万 | 945万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 54.6万 | 47.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 48.12万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.38万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.14万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,995万 | 48.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 54.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額147,400円。
3LDK
137,000〜150,000円
147,400円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 137,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 125㎡〜 | 260,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,075円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。