クラース三番町
愛媛県松山市三番町7丁目10-4 | 築7年 | 81戸
最新データ
2025年9月
売買5件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は48.1万円。周辺エリア平均（32.4万円）を48.5%上回って、松山市全体の平均（26.2万円）を84.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
28万23万18万13万
20192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の150,000円から2024年には137,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・6件）で、平均4,296万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,296万円、４ＬＤＫは平均3,683万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
6件 |
4,296万 |
3,300万 |
5,040万 |
| ４ＬＤＫ |
2件 |
3,683万 |
3,683万 |
3,683万 |
| 3LDK |
4件 |
4,077万 |
3,280万 |
5,557万 |
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市三番町7丁目10-4 |
|---|
| 築年月 | 2019年3月（築7年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 81戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.29m² ～ 100.41m² |
|---|
| 分譲会社 | フージャースコーポレーション |
|---|
| 施工会社 | 門屋組 |
|---|
| 管理会社 | GHマネジメントサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
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大手町駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
徒歩3分
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大手町駅前駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
徒歩3分
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松山駅
JR予讃線 / JR予讃・内子線 / 糸田線
徒歩7分
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松山市駅
伊予鉄道郡中線 / 伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道横河原線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
54.6万 |
47.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,990万 |
48.12万/㎡ |
| 2025年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
45.38万/㎡ |
| 2025年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
48.14万/㎡ |
| 2024年4月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,995万 |
48.18万/㎡ |
| 2024年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
100㎡〜 |
5,480万 |
54.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額147,400円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
137,000円 |
1,895円/㎡ |
| 2023年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,075円/㎡ |
| 2023年10月 |
13〜15階 |
2LDK |
125㎡〜 |
260,000円 |
2,019円/㎡ |
| 2022年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,075円/㎡ |
| 2020年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,075円/㎡ |
| 2019年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,075円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。