ライオンズプラザ松山大手町

愛媛県松山市大手町2丁目7-12 | 築35年 | 43戸

推定相場

ライオンズプラザ松山大手町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は19.2〜18.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万7万4万1万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の30,000円から2024年には26,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の83%・35件）で、平均454万円です。3LDKが最も高く平均1,687万円、1Kは平均347万円です。

35件

454万

5件

347万

3LDK

2件

1,687万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	35件	454万	288万	1,190万
1K	5件	347万	280万	421万
3LDK	2件	1,687万	1,673万	1,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.6万円で、1-3階（16.6万円）と比べて2.0万円（+12.0%）高くなっています。

1-3階

16.6万/㎡

8件

4-7階

20.1万/㎡

26件

8階以上

18.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市大手町2丁目7-12
築年月	1991年6月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	43戸
専有面積	17.79m² ～ 247.72m²
分譲会社	大京
施工会社	住友建設四国支店
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

大手町駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）

徒歩1分

学区情報

小学校

松山市立新玉小学校

中学校

松山市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズプラザ松山大手町	1991	43戸	18.6万	360万
労住協大手町ハイツ	1983	66戸	19.5万	1,380万
朝日ステーションハイツコア松山	1991	97戸	-	-
グランディア大手町１番館	1995	52戸	20.7万	1,350万
サーパス三番町	2013	52戸	32.5万	2,310万
グランディア大手町弐番館	1995	30戸	23.7万	1,780万
グランディアステーションタワー	2007	39戸	34.5万	3,300万
クラース三番町	2019	81戸	48.1万	3,480万
サーパス大手町	2011	48戸	32.3万	2,720万
労住協千舟町ハイツ	1989	50戸	19.9万	1,380万
パークハイツコミセン前	2004	34戸	23.2万	888万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

40件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1R	15.7万	28.4万	-	34.7万	18.0万	17.6万	17.2万	18.6万
3LDK	-	22.5万	-	-	-	24.7万	-	-
1K	-	-	13.9万	19.6万	17.7万	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1R	15㎡〜	360万	18.62万/㎡
2025年6月	4〜6階	1R	15㎡〜	288万	16.19万/㎡
2025年6月	4〜6階	1R	15㎡〜	290万	16.31万/㎡
2025年6月	4〜6階	1R	15㎡〜	295万	16.59万/㎡
2025年6月	4〜6階	1R	15㎡〜	297万	16.7万/㎡
2025年6月	4〜6階	1R	15㎡〜	298万	16.76万/㎡
2025年6月	4〜6階	1R	15㎡〜	299万	16.81万/㎡
2025年6月	4〜6階	1R	15㎡〜	310万	17.43万/㎡
2025年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	330万	16.14万/㎡
2025年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	350万	17.12万/㎡
2025年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	398万	18.81万/㎡
2025年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	443万	20.93万/㎡
2025年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	330万	16.14万/㎡
2024年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	370万	18.1万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.71万/㎡
2024年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	350万	17.12万/㎡
2024年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	360万	17.61万/㎡
2023年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	380万	17.96万/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	380万	17.66万/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	400万	19.56万/㎡
2022年2月	7〜9階	1R	15㎡〜	680万	34.7万/㎡
2020年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	300万	13.94万/㎡
2019年9月	7〜9階	1R	15㎡〜	680万	34.7万/㎡
2019年5月	1〜3階	1R	20㎡〜	320万	15.65万/㎡
2019年3月	7〜9階	1R	15㎡〜	680万	34.7万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.47万/㎡
2018年8月	1〜3階	1R	20㎡〜	300万	14.18万/㎡
2018年7月	1〜3階	1R	20㎡〜	350万	17.12万/㎡
2017年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	300万	14.18万/㎡
2017年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	270万	13.97万/㎡
2017年11月	4〜6階	1R	15㎡〜	320万	16.33万/㎡
2017年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	375万	17.72万/㎡
2016年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	290万	15万/㎡
2016年10月	7〜9階	1R	15㎡〜	680万	34.7万/㎡
2015年1月	7〜9階	1R	15㎡〜	290万	15万/㎡
2014年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	390万	18.43万/㎡
2014年11月	1〜3階	1R	20㎡〜	390万	18.43万/㎡
2013年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	380万	17.96万/㎡
2013年7月	4〜6階	1R	40㎡〜	880万	20.61万/㎡
2013年6月	4〜6階	1R	15㎡〜	350万	17.86万/㎡
2013年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	350万	16.54万/㎡
2013年6月	4〜6階	1R	40㎡〜	980万	22.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（98件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の46%）で、平均月額29,973円。2Kなら月額40,289円が相場です。

ワンルーム

31,300円

25,000〜45,000円

32,652円

25,000〜45,000円

29,973円

24,800〜45,000円

40,289円

34,800〜43,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

97件

8〜10万

1件

全 98 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	27,000円	1,320円/㎡
2024年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	26,000円	1,208円/㎡
2024年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,161円/㎡
2023年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,486円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	25,000円	1,181円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	25,000円	1,276円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	25,000円	1,166円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	26,000円	1,212円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	26,000円	1,326円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	26,000円	1,228円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	30,000円	1,467円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	30,000円	1,417円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	31,000円	1,464円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	31,000円	1,582円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	30,000円	1,531円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	28,000円	1,305円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	29,000円	1,352円/㎡
2023年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,598円/㎡
2023年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,486円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	27,000円	1,320円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	29,000円	1,347円/㎡
2022年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,486円/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	30,000円	1,417円/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	31,000円	1,464円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	31,000円	1,582円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	30,000円	1,531円/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	30,000円	1,659円/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	32,000円	1,770円/㎡
2022年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,626円/㎡
2022年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	30,000円	1,417円/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。