アルファステイツ三番町

愛媛県松山市三番町7丁目1-29 | 築15年 | 63戸

推定相場

アルファステイツ三番町

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2013201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30万/㎡から2024年は31.1万/㎡へ、11年間で3.7%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は126,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

3LDK

12件

2,526万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	2,526万	2,147万	2,975万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.4万円で、1-3階（29.9万円）と比べて2.5万円（+8.4%）高くなっています。

1-3階

29.9万/㎡

4件

4-7階

30.8万/㎡

4件

8階以上

32.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市三番町7丁目1-29
築年月	2011年10月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	63戸
専有面積	70.49m² ～ 92.42m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	大末建設
管理会社	太平ビルサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

大手町駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）

徒歩5分

学区情報

小学校

松山市立新玉小学校

中学校

松山市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ三番町	2011	63戸	29.5万	2,230万
ジェイシティ千舟	2001	32戸	25.8万	1,730万
三番町ハイツ	1991	121戸	14.6万	945万
シャンボール千舟	1981	92戸	20.4万	1,460万
クラース三番町	2019	81戸	48.1万	3,480万
パークハイツ千舟	2000	6戸	25.2万	938万
サーパス市駅前	2000	58戸	37.4万	2,690万
サーパス南堀端	2004	68戸	29.5万	2,150万
労住協千舟町ハイツ	1989	50戸	19.9万	1,380万
サーパス三番町	2013	52戸	32.5万	2,310万
パークハイツコミセン前	2004	34戸	23.2万	888万

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2018	2019	2020	2022	2024
3LDK	29.9万	29.9万	31.6万	30.2万	30.5万	33.7万	31.1万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,450万	32.62万/㎡
2024年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,230万	29.5万/㎡
2022年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,800万	37.01万/㎡
2022年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,140万	30.36万/㎡
2020年8月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	2,800万	30.3万/㎡
2020年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,300万	30.62万/㎡
2019年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.46万/㎡
2019年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,180万	29.02万/㎡
2018年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,230万	31.64万/㎡
2016年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.93万/㎡
2016年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.82万/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,450万	29.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額127,450円。

3LDK

127,450円

120,000〜138,000円

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,731円/㎡
2021年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	127,000円	1,691円/㎡
2021年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,598円/㎡
2021年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	129,000円	1,705円/㎡
2021年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,784円/㎡
2020年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	127,000円	1,691円/㎡
2019年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	129,000円	1,705円/㎡
2019年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,731円/㎡
2019年1月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,467円/㎡
2018年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	127,000円	1,691円/㎡
2018年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,773円/㎡
2017年4月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	125,000円	1,652円/㎡
2017年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,773円/㎡
2016年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,586円/㎡
2016年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,773円/㎡
2016年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,824円/㎡
2016年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,784円/㎡
2015年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,731円/㎡
2015年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,773円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	126,000円	1,677円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	126,000円	1,677円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。