千舟町の土地相場
愛媛県松山市千舟町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が262,555円高くなります。
6〜8m
11件
90万/坪
8m以上
8件
117万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価119万円で最も高く、不整形（84万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ長方形
6件
119万/坪
長方形
7件
95万/坪
不整形
4件
84万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（100万/坪）は北道路（85万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
8件
100万/坪
北
9件
85万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
1件
店舗
1件
平均坪単価
93.4/坪
28.2/㎡
前年比 ▲163.4%
平均価格
7,700
取引実績
20件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
191万149万107万65万
20082014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2025年は坪157万円へ、17年間で+153.0%上昇（年平均+9.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
32坪〜（105㎡〜）
157.4/坪
2024年第1四半期
4,700円
79坪〜（260㎡〜）
59.8/坪
2022年第4四半期
3,800円
35坪〜（115㎡〜）
109.2/坪
2022年第3四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
2021年第1四半期
2,900円
36坪〜（120㎡〜）
79.9/坪
2021年第1四半期
13,000円
76坪〜（250㎡〜）
171.9/坪
2020年第2四半期
71,000円
484坪〜（1600㎡〜）
146.7/坪
2019年第3四半期
1,900円
15坪〜（50㎡〜）
125.6/坪
2018年第3四半期
11,000円
76坪〜（250㎡〜）
145.5/坪
2017年第4四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
千舟町は松山市内167地区中2位（上位99%）。
坪単価93.4/坪。
1つ上の大手町とは2%の差。
高価格帯（1〜56位）
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千舟町 ◀
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93.4/坪
最寄り駅の相場
千舟町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市千舟町４丁目２番２外 | 37.1/㎡ | +0.3% | 店舗,事務所 | 松山市 420m |
| 松山市千舟町８丁目６７番１５外 | 17.3/㎡ | - | 店舗,医院,その他 | 大手町 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）