千舟町の土地相場
愛媛県松山市千舟町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛媛県松山市千舟町の土地相場は坪単価27万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
千舟町の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
2,220,663円/坪
推定総額
8,883万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が230,147円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価134万円で最も高く、不整形（94万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（112万/坪）は北道路（85万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「その他」目的です。
平均坪単価
90.0/坪
27.2/㎡
平均価格
7,842
取引実績
19件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
191万149万107万65万
2008201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2024年は坪60万円へ、16年間で4.0%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,700円
79坪〜（260㎡〜）
59.8/坪
2022年第4四半期
3,800円
35坪〜（115㎡〜）
109.2/坪
2022年第3四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
2021年第1四半期
2,900円
36坪〜（120㎡〜）
79.9/坪
2021年第1四半期
13,000円
76坪〜（250㎡〜）
171.9/坪
2020年第2四半期
71,000円
484坪〜（1600㎡〜）
146.7/坪
2019年第3四半期
1,900円
15坪〜（50㎡〜）
125.6/坪
2018年第3四半期
11,000円
76坪〜（250㎡〜）
145.5/坪
2017年第4四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2017年第3四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
千舟町は松山市内167地区中3位（上位98%）。
坪単価90.0/坪。
1つ上の三番町とは3%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）
最寄り駅の相場
千舟町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市千舟町４丁目２番２外 | 37.1/㎡ | +0.3% | 店舗,事務所 | 松山市 420m |
| 松山市千舟町８丁目６７番１５外 | 17.3/㎡ | - | 店舗,医院,その他 | 大手町 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）