南江戸の土地相場
愛媛県松山市南江戸 | 103件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛媛県松山市南江戸の土地相場は坪単価11万円（103件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-39.7%。
推定相場
南江戸の土地
103件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
428,959円/坪
推定総額
2,574万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が329,065円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価46万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
平均坪単価
34.8/坪
10.5/㎡
前年比 ▼39.7%
平均価格
3,583
取引実績
103件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
134万100万66万32万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪24万円へ、17年間で51.2%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2025年第2四半期
6,000円
160坪〜（530㎡〜）
37.4/坪
2025年第1四半期
4,000円
194坪〜（640㎡〜）
20.7/坪
2025年第1四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2024年第4四半期
850円
39坪〜（130㎡〜）
21.6/坪
2024年第3四半期
4,800円
175坪〜（580㎡〜）
27.4/坪
2024年第2四半期
5,500円
121坪〜（400㎡〜）
45.5/坪
2024年第1四半期
3,000円
88坪〜（290㎡〜）
34.2/坪
2023年第4四半期
5,000円
103坪〜（340㎡〜）
48.6/坪
2023年第4四半期
3,900円
130坪〜（430㎡〜）
30.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
南江戸は松山市内167地区中33位（上位80%）。
坪単価34.8/坪。
1つ上の室町とは2%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）
最寄り駅の相場
南江戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市南江戸１丁目５０６番２ | 14.2/㎡ | - | 住宅 | 松山 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）