此花町の土地相場
愛媛県松山市此花町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が78,802円高くなります。
4m未満
7件
33万/坪
4〜6m
3件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ長方形（39万円）と比べて6%の差があります。
ほぼ台形
3件
42万/坪
ほぼ長方形
4件
39万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
40万/坪
南
4件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
36.9/坪
11.2/㎡
平均価格
1,772
取引実績
11件
平均面積
48坪
159㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万45万31万17万
20092013202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪39万円から2024年は坪10万円へ、15年間で73.4%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
250円
24坪〜（80㎡〜）
10.3/坪
2022年第3四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2022年第2四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2022年第2四半期
3,100円
70坪〜（230㎡〜）
44.6/坪
2021年第4四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2020年第3四半期
2,700円
97坪〜（320㎡〜）
27.9/坪
2014年第2四半期
2,700円
51坪〜（170㎡〜）
52.5/坪
2013年第4四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
2013年第3四半期
860円
20坪〜（65㎡〜）
43.7/坪
2010年第4四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
此花町は松山市内167地区中29位（上位83%）。
坪単価36.9/坪。
1つ上の辻町とは1%の差。
高価格帯（1〜56位）
29
此花町 ◀
―
36.9/坪