此花町の一戸建て相場
愛媛県松山市此花町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
此花町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,618万円
うち土地分
3,133万円
うち建物分
484万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大582%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.6
平均価格
3,712
取引実績
16件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
11万
1万
'08'10'12'16'18'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
17
築21-25年
8
築26-30年
18
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
140㎡〜
1.4
2022年第3四半期
27,000円
790㎡〜
34.2
2022年第2四半期
450円
105㎡〜
・５ＤＫ
4.3
2021年第2四半期
200円
65㎡〜
3.1
2020年第4四半期
300円
100㎡〜
3.0
2020年第4四半期
480円
90㎡〜
5.3
2020年第1四半期
500円
60㎡〜
8.3
2019年第2四半期
560円
45㎡〜
12.4
2019年第1四半期
1,500円
100㎡〜
15.0
2018年第2四半期
1,400円
130㎡〜
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
此花町は松山市内171地区中125位（上位27%）。
単価11.6。
1つ上の内浜町とは1%の差。
高価格帯（1〜57位）
中価格帯（58〜114位）
お手頃帯（115〜171位）