太山寺町の一戸建て相場
愛媛県松山市太山寺町 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,287。軽量鉄骨造（1,257）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
47件
1,287
軽量鉄骨造
3件
1,257
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
557
80〜100㎡
15件
957
100〜120㎡
17件
1,713
120〜150㎡
6件
1,636
150㎡以上
5件
2,459
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,179
4〜6m
39件
1,372
6〜8m
6件
1,219
8m以上
3件
1,628
平均㎡単価
6.6
前年比 ▲80.9%
平均価格
1,164
取引実績
53件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
14万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,867
3件
３ＬＤＫ
1,500
2件
５ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
150㎡〜
・５ＤＫ
8.7
2025年第2四半期
1,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
2025年第2四半期
1,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第1四半期
1,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
2024年第4四半期
400円
110㎡〜
3.6
2024年第1四半期
1,600円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2023年第4四半期
1,100円
165㎡〜
6.7
2023年第2四半期
1,400円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2023年第1四半期
900円
145㎡〜
6.2
2023年第1四半期
220円
100㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
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太山寺町は松山市内171地区中163位（上位5%）。
単価6.6。
1つ上の祝谷東町とは3%の差。
お手頃帯（115〜171位）
163
太山寺町 ◀
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6.6