中須賀の一戸建て相場
愛媛県松山市中須賀 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,340。木造（1,965）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,340
木造
24件
1,965
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
837
80〜100㎡
7件
2,255
100〜120㎡
13件
1,631
120〜150㎡
4件
3,724
150㎡以上
3件
3,142
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大204%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
844
4〜6m
18件
2,503
6〜8m
5件
2,569
平均㎡単価
11.0
前年比 ▲124.4%
平均価格
1,838
取引実績
30件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
20万
16万
'10'11'12'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
2件
３ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
2025年第2四半期
2,200円
140㎡〜
15.7
2024年第1四半期
800円
110㎡〜
7.3
2023年第3四半期
2,600円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2023年第3四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2022年第4四半期
3,900円
360㎡〜
10.8
2022年第3四半期
2,500円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第3四半期
2,500円
120㎡〜
20.8
2022年第3四半期
4,000円
240㎡〜
16.7
2022年第2四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
中須賀は松山市内171地区中133位（上位22%）。
単価11.0。
1つ上の古三津とは1%の差。
お手頃帯（115〜171位）
133
中須賀 ◀
―
11.0