祓川の一戸建て相場
愛媛県松山市祓川 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
祓川の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,148万円
うち土地分
1,663万円
うち建物分
484万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,989。木造（1,622）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.9
平均価格
1,954
取引実績
21件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
20万
5万
'09'10'11'15'16'17'18'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
730円
140㎡〜
5.2
2024年第4四半期
250円
100㎡〜
2.5
2022年第3四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2022年第1四半期
2,600円
370㎡〜
7.0
2021年第1四半期
510円
170㎡〜
3.0
2018年第4四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
2017年第4四半期
500円
130㎡〜
3.8
2016年第3四半期
3,000円
290㎡〜
10.3
2016年第3四半期
2,500円
130㎡〜
19.2
2016年第1四半期
1,000円
130㎡〜
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
祓川は松山市内171地区中121位（上位29%）。
単価11.9。
1つ上の日の出町とは0%の差。
高価格帯（1〜57位）
中価格帯（58〜114位）
お手頃帯（115〜171位）
祓川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市祓川２丁目１８６２番９外 | 8.6/㎡ | -0.9% | 事務所 | 三津 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）