久万ノ台の一戸建て相場

愛媛県松山市久万ノ台 | 80件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

久万ノ台の一戸建て

70件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,706万円

うち土地分

2,222万円

うち建物分

484万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,665。木造（1,908）との差は564%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

12,665

9件

鉄骨造

4,467

5件

木造

1,908

53件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,894

24件

80〜100㎡

1,440

9件

100〜120㎡

2,662

15件

120〜150㎡

3,434

5件

150㎡以上

7,457

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大268%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,295

60件

6〜8m

6,591

8件

8m以上

8,449

9件

松山市平均 - → 久万ノ台 11.3 松山市内 129位/171地区

平均㎡単価

11.3

前年比 ▲35.3%

平均価格

2,986

取引実績

80件

平均面積

305㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

19万13万6万0

10万

12万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,675

2件

５ＤＫ

460

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 960円 115㎡〜 8.3

2025年第4四半期 300円 105㎡〜 2.9

2025年第2四半期 3,100円 130㎡〜 23.8

2024年第4四半期 2,300円 135㎡〜 17.0

2024年第3四半期 1,800円 260㎡〜 6.9

2024年第2四半期 460円 110㎡〜・５ＤＫ 4.2

2024年第2四半期 2,300円 360㎡〜 6.4

2023年第4四半期 450円 100㎡〜 4.5

2023年第2四半期 960円 115㎡〜 8.3

2023年第2四半期 3,500円 135㎡〜 25.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松山市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年

🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	517,462	-
2016	515,882	-
2018	513,227	-343
2020	509,483	+272
2022	503,865	-480
2023	500,231	-612

所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%

松山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松山市の一戸建てマップ

松山市内のエリアランキング

久万ノ台は松山市内171地区中129位（上位25%）。単価11.3。 1つ上の春美町とは1%の差。

高価格帯（1〜57位）

1 大街道

52.5

+365%

57 立花

16.2

+44%

他 55 地区

中価格帯（58〜114位）

58 和泉南

16.2

+43%

114 吉藤

12.3

+9%

他 55 地区

お手頃帯（115〜171位）

115 石手白石

12.2

+8%

116 北吉田町

12.2

+8%

117 水泥町

12.1

+7%

118 祝谷

11.9

+6%

119 日の出町

11.9

+5%

120 祓川

11.9

+5%

121 御幸

11.8

+5%

122 畑寺

11.7

+4%

123 久米窪田町

11.7

+3%

124 内浜町

11.6

+3%

125 朝日ヶ丘

11.6

+3%

126 此花町

11.6

+2%

127 高山町

11.6

+2%

128 春美町

11.5

+1%

129 久万ノ台 ◀

11.3

―

130 築山町

11.3

+0%

131 堀江町

11.2

+0%

132 古三津

11.2

-1%

133 中須賀

11.0

-2%

134 安城寺町

10.9

-4%

135 溝辺町

10.6

-6%

136 井門町

10.5

-7%

137 雄郡

10.5

-7%

138 みどりヶ丘

10.4

-8%

139 和田

10.0

-11%

140 松ノ木

9.8

-13%

141 勝岡町

9.5

-16%

142 府中

9.5

-16%

143 内宮町

9.4

-16%

144 河野中須賀

9.4

-17%

145 南高井町

9.4

-17%

146 畑寺町

9.4

-17%

147 ひばりヶ丘

9.3

-17%

148 苞木

9.3

-18%

149 白水台

8.6

-24%

150 和気町

8.5

-25%

151 石風呂町

8.5

-25%

152 北条辻

8.4

-25%

153 福角町

8.3

-27%

154 祇園町

8.2

-27%

155 上野町

7.6

-32%

156 鹿峰

7.6

-33%

157 湯の山

7.5

-33%

158 東山町

7.4

-34%

159 新浜町

7.0

-38%

160 三津

6.8

-39%

161 高浜町

6.7

-40%

162 祝谷東町

6.7

-40%

163 太山寺町

6.6

-42%

164 柳原

6.2

-45%

165 東方町

6.2

-45%

166 北条

6.1

-46%

167 旭町

5.7

-49%

168 下伊台町

5.2

-54%

169 光洋台

4.7

-59%

170 中野町

4.7

-59%

171 住吉

4.2

-62%

最寄り駅の相場

久万ノ台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松山市久万ノ台１８２番１外	12.4/㎡	-	店舗	衣山 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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