祇園町の一戸建て相場
愛媛県松山市祇園町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
祇園町の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
2,526万円
うち土地分
2,041万円
うち建物分
484万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大693%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.2
平均価格
2,140
取引実績
30件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
16万
'08'09'11'12'13'14'15'16'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築16-20年
6
築21-25年
19
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
７ＬＤＫ
5,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
980円
60㎡〜
16.3
2023年第3四半期
5,200円
430㎡〜
・７ＬＤＫ
12.1
2023年第2四半期
460円
115㎡〜
4.0
2022年第2四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2022年第2四半期
1,400円
130㎡〜
10.8
2021年第4四半期
7,900円
360㎡〜
21.9
2021年第2四半期
2,800円
195㎡〜
14.4
2021年第1四半期
200円
100㎡〜
2.0
2019年第4四半期
300円
110㎡〜
2.7
2019年第3四半期
1,300円
120㎡〜
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
祇園町は松山市内171地区中154位（上位10%）。
単価8.2。
1つ上の福角町とは1%の差。
高価格帯（1〜57位）
中価格帯（58〜114位）
お手頃帯（115〜171位）