安城寺町の一戸建て相場
愛媛県松山市安城寺町 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,190。木造（2,014）との差は456%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
11,190
軽量鉄骨造
5件
2,552
木造
50件
2,014
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,224
80〜100㎡
7件
1,917
100〜120㎡
19件
2,158
120〜150㎡
17件
2,316
150㎡以上
8件
5,900
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,998
4〜6m
41件
2,778
6〜8m
7件
2,328
8m以上
4件
2,542
平均㎡単価
10.9
前年比 ▼29.7%
平均価格
2,210
取引実績
60件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
13万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
３ＬＤＫ
1,800
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.0
2025年第3四半期
2,400円
190㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.6
2025年第1四半期
790円
110㎡〜
7.2
2024年第4四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
2024年第4四半期
2,600円
155㎡〜
16.8
2024年第3四半期
2,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
2024年第2四半期
2,000円
130㎡〜
15.4
2023年第3四半期
1,100円
145㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
7.6
2023年第3四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2023年第3四半期
1,700円
145㎡〜
11.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
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安城寺町は松山市内171地区中134位（上位22%）。
単価10.9。
1つ上の中須賀とは1%の差。
お手頃帯（115〜171位）
134
安城寺町 ◀
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10.9