ひばりヶ丘の一戸建て相場
愛媛県松山市ひばりヶ丘 | 11件の成約データ
推定相場
ひばりヶ丘の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,012万円
うち土地分
1,527万円
うち建物分
484万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.3
平均価格
2,027
取引実績
11件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
6万
15万
'09'16'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
1件
５ＤＫ
1,700
1件
３ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2025年第1四半期
1,700円
260㎡〜
・５ＤＫ
6.5
2025年第1四半期
5,600円
260㎡〜
21.5
2023年第1四半期
1,000円
260㎡〜
3.8
2022年第4四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2022年第2四半期
2,100円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2022年第2四半期
2,100円
155㎡〜
13.5
2016年第3四半期
1,100円
340㎡〜
3.2
2009年第3四半期
1,600円
280㎡〜
5.7
2009年第2四半期
2,100円
250㎡〜
8.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
ひばりヶ丘は松山市内171地区中147位（上位14%）。
単価9.3。
1つ上の南高井町とは1%の差。
高価格帯（1〜57位）
中価格帯（58〜114位）
お手頃帯（115〜171位）