北条辻の一戸建て相場
愛媛県松山市北条辻 | 85件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,880。木造（1,642）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
2,880
軽量鉄骨造
5件
2,302
鉄骨造
4件
2,171
木造
63件
1,642
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
951
80〜100㎡
18件
1,779
100〜120㎡
18件
1,999
120〜150㎡
15件
2,056
150㎡以上
16件
1,747
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
981
4〜6m
59件
1,897
6〜8m
12件
1,991
8m以上
8件
1,674
平均㎡単価
8.4
前年比 ▼17.3%
平均価格
1,567
取引実績
85件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
5万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,920
5件
５ＤＫ
680
1件
３ＬＤＫ
1,300
1件
５ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9
2025年第2四半期
680円
200㎡〜
・５ＤＫ
3.4
2025年第2四半期
1,400円
500㎡〜
2.8
2025年第1四半期
2,400円
170㎡〜
14.1
2025年第1四半期
1,700円
145㎡〜
11.7
2025年第1四半期
750円
135㎡〜
5.6
2024年第4四半期
1,500円
430㎡〜
3.5
2024年第3四半期
1,600円
160㎡〜
10.0
2024年第2四半期
1,900円
110㎡〜
17.3
2024年第1四半期
2,700円
180㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
北条辻は松山市内171地区中152位（上位11%）。
単価8.4。
1つ上の石風呂町とは0%の差。
お手頃帯（115〜171位）
152
北条辻 ◀
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8.4
北条辻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市北条辻４５３番８ | 4.1/㎡ | -1.4% | 住宅 | 伊予北条 300m |
| 松山市北条辻１４０６番１外 | 4.1/㎡ | -2.2% | 店舗 | 伊予北条 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）