松ノ木の一戸建て相場
愛媛県松山市松ノ木 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,246
80〜100㎡
8件
1,574
100〜120㎡
11件
1,611
150㎡以上
3件
1,395
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,392
4〜6m
23件
1,537
平均㎡単価
9.8
前年比 ▼2.7%
平均価格
1,556
取引実績
32件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
14万
6万
'09'10'12'13'14'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
12
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,767
3件
４ＤＫ
350
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
300㎡〜
5.7
2025年第2四半期
350円
60㎡〜
・４ＤＫ
5.8
2024年第2四半期
1,300円
220㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
5.9
2023年第2四半期
700円
220㎡〜
3.2
2023年第1四半期
1,300円
470㎡〜
2.8
2022年第1四半期
1,600円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
13.9
2021年第3四半期
690円
190㎡〜
3.6
2021年第2四半期
2,300円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
17.7
2021年第1四半期
1,400円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2020年第4四半期
750円
165㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
松ノ木は松山市内171地区中140位（上位18%）。
単価9.8。
1つ上の和田とは2%の差。
お手頃帯（115〜171位）
140
松ノ木 ◀
―
9.8