湯の山の一戸建て相場
愛媛県松山市湯の山 | 46件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
13件
1,784
120〜150㎡
26件
2,075
150㎡以上
5件
2,321
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
31件
2,038
8m以上
12件
1,994
平均㎡単価
7.5
前年比 ▼42.7%
平均価格
1,710
取引実績
46件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
12万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
860円
220㎡〜
3.9
2024年第2四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2023年第4四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2023年第4四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2023年第3四半期
2,900円
670㎡〜
4.3
2023年第2四半期
900円
195㎡〜
4.6
2022年第4四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
2022年第4四半期
950円
250㎡〜
3.8
2022年第2四半期
1,300円
185㎡〜
7.0
2022年第1四半期
680円
195㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
湯の山は松山市内171地区中157位（上位8%）。
単価7.5。
1つ上の鹿峰とは1%の差。
お手頃帯（115〜171位）
157
湯の山 ◀
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7.5