北吉田町の一戸建て相場
愛媛県松山市北吉田町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,026。軽量鉄骨造（1,785）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
21件
2,026
軽量鉄骨造
3件
1,785
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
529
80〜100㎡
3件
1,843
100〜120㎡
8件
1,556
120〜150㎡
5件
2,619
150㎡以上
4件
6,418
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大127%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
2,177
8m以上
4件
4,944
平均㎡単価
12.2
前年比 ▲183.7%
平均価格
2,356
取引実績
27件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
17万
13万
'08'10'11'12'13'15'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
5
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,600
2件
５ＬＤＫ
1,600
2件
３ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2025年第1四半期
1,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2024年第2四半期
200円
125㎡〜
1.6
2024年第1四半期
980円
130㎡〜
7.5
2023年第2四半期
1,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2023年第1四半期
290円
85㎡〜
3.4
2022年第3四半期
2,100円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
10.5
2022年第3四半期
6,500円
290㎡〜
22.4
2022年第2四半期
300円
120㎡〜
2.5
2022年第2四半期
2,100円
35㎡〜
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
北吉田町は松山市内171地区中116位（上位32%）。
単価12.2。
1つ上の石手白石とは0%の差。
お手頃帯（115〜171位）
116
北吉田町 ◀
―
12.2
北吉田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市北吉田町１０５５番２ | 4.6/㎡ | -0.9% | 事務所,倉庫 | 余戸 4100m |
| 松山市北吉田町７７番３外 | 2.0/㎡ | - | 工場 | 山西 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）