久米窪田町の一戸建て相場
愛媛県松山市久米窪田町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,554。木造（2,377）との差は134%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
5,554
ＲＣ
3件
3,694
木造
28件
2,377
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,835
80〜100㎡
13件
2,289
100〜120㎡
5件
2,731
120〜150㎡
3件
2,008
150㎡以上
9件
4,874
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
2,794
6〜8m
6件
2,728
平均㎡単価
11.7
前年比 ▲94.8%
平均価格
2,413
取引実績
37件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
10万
13万
'08'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
18
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
４ＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
21.6
2025年第2四半期
1,900円
620㎡〜
3.1
2025年第2四半期
2,500円
120㎡〜
20.8
2025年第1四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2024年第4四半期
1,700円
250㎡〜
6.8
2023年第3四半期
1,700円
260㎡〜
6.5
2023年第3四半期
1,500円
500㎡〜
3.0
2023年第2四半期
1,800円
350㎡〜
5.1
2022年第4四半期
3,500円
440㎡〜
8.0
2022年第1四半期
2,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
久米窪田町は松山市内171地区中123位（上位28%）。
単価11.7。
1つ上の畑寺とは0%の差。
お手頃帯（115〜171位）
123
久米窪田町 ◀
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11.7
久米窪田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市久米窪田町１０００番１３ | 7.8/㎡ | -0.3% | 住宅 | 鷹ノ子 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）