祇園町の土地相場
愛媛県松山市祇園町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市祇園町の土地相場は坪単価5万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
祇園町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
166,812円/坪
推定総額
584万円
容積率単価
-
35坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて60%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
平均価格
800
取引実績
10件
平均面積
51坪
168㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪17万円から2024年は坪9万円へ、10年間で47.6%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
50円
17坪〜（55㎡〜）
3.0/坪
2024年第2四半期
330円
23坪〜（75㎡〜）
14.5/坪
2022年第2四半期
300円
18坪〜（60㎡〜）
16.5/坪
2021年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2021年第1四半期
2,500円
118坪〜（390㎡〜）
21.2/坪
2019年第1四半期
350円
35坪〜（115㎡〜）
10.1/坪
2018年第2四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2016年第4四半期
650円
27坪〜（90㎡〜）
23.9/坪
2014年第2四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2014年第1四半期
320円
18坪〜（60㎡〜）
17.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
祇園町は松山市内167地区中139位（上位17%）。
坪単価15.1/坪。
1つ上の白水台とは4%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）