苞木の土地相場
愛媛県松山市苞木 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市苞木の土地相場は坪単価4万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
苞木の土地
10件の取引データ
最新: 2015年第1四半期
推定坪単価
106,364円/坪
推定総額
798万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて88%の差があります。
平均坪単価
13.4/坪
4.1/㎡
平均価格
903
取引実績
10件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820092010201120122015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2015年は坪2万円へ、7年間で89.2%下落（年平均-12.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2015年第1四半期
630円
333坪〜（1100㎡〜）
1.9/坪
2012年第4四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2012年第3四半期
880円
54坪〜（180㎡〜）
16.2/坪
2012年第2四半期
320円
15坪〜（50㎡〜）
21.2/坪
2011年第3四半期
1,100円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3/坪
2010年第3四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2010年第1四半期
770円
73坪〜（240㎡〜）
10.6/坪
2009年第2四半期
950円
53坪〜（175㎡〜）
17.9/坪
2008年第3四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2008年第2四半期
980円
54坪〜（180㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
苞木は松山市内167地区中145位（上位13%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の内宮町とは4%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）
苞木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市苞木甲３番６ | 3.2/㎡ | -2.1% | 住宅 | 粟井 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）