南白水の土地相場
愛媛県松山市南白水 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市南白水の土地相場は坪単価5万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南白水の土地
38件の取引データ
最新: 2018年第1四半期
推定坪単価
180,023円/坪
推定総額
1,170万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,597円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価24万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
平均坪単価
17.8/坪
5.4/㎡
平均価格
1,306
取引実績
38件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
20082010201220152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2018年は坪16万円へ、10年間で25.9%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第1四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2015年第1四半期
310円
60坪〜（200㎡〜）
5.1/坪
2014年第3四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2014年第2四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2012年第4四半期
980円
70坪〜（230㎡〜）
14.1/坪
2012年第4四半期
980円
67坪〜（220㎡〜）
14.7/坪
2012年第3四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2012年第2四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2012年第2四半期
800円
56坪〜（185㎡〜）
14.3/坪
2012年第2四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
南白水は松山市内167地区中129位（上位23%）。
坪単価17.8/坪。
1つ上の溝辺町とは1%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）