南白水の一戸建て相場
愛媛県松山市南白水 | 99件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,778。木造（3,172）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,778
木造
96件
3,172
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
2,341
100〜120㎡
62件
3,175
120〜150㎡
20件
3,428
150㎡以上
5件
4,187
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,621
6〜8m
72件
3,289
8m以上
14件
3,224
平均㎡単価
13.5
平均価格
2,751
取引実績
99件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2022年第4四半期
1,900円
190㎡〜
10.0
2022年第3四半期
2,400円
230㎡〜
10.4
2022年第1四半期
2,300円
180㎡〜
12.8
2021年第4四半期
3,700円
320㎡〜
11.6
2021年第2四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
2020年第1四半期
2,900円
230㎡〜
12.6
2020年第1四半期
2,700円
190㎡〜
14.2
2020年第1四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
2019年第4四半期
2,700円
180㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
南白水は松山市内171地区中101位（上位41%）。
単価13.5。
1つ上の星岡とは1%の差。
中価格帯（58〜114位）
101
南白水 ◀
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13.5