余戸中の一戸建て相場
愛媛県松山市余戸中 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,376。木造（2,663）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,376
ＲＣ
5件
3,305
鉄骨造
3件
2,982
木造
48件
2,663
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
687
80〜100㎡
19件
2,321
100〜120㎡
16件
2,895
120〜150㎡
10件
3,555
150㎡以上
11件
3,341
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,619
4〜6m
44件
3,059
6〜8m
5件
2,402
平均㎡単価
15.5
前年比 ▼3.7%
平均価格
2,490
取引実績
65件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
16万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
19
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
2件
４ＤＫ
680
1件
３ＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
３ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
220㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
10.5
2025年第1四半期
4,100円
145㎡〜
28.3
2025年第1四半期
500円
155㎡〜
3.2
2025年第1四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
2024年第4四半期
680円
115㎡〜
・４ＤＫ
5.9
2024年第4四半期
1,000円
155㎡〜
6.5
2024年第4四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
2024年第1四半期
3,200円
140㎡〜
22.9
2023年第3四半期
1,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2023年第2四半期
2,200円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
余戸中は松山市内171地区中67位（上位61%）。
単価15.5。
1つ上の山越とは0%の差。
中価格帯（58〜114位）
67
余戸中 ◀
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15.5