青葉台の一戸建て相場
愛媛県松山市青葉台 | 14件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
2,692
120〜150㎡
8件
3,220
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,902
8m以上
6件
2,804
平均㎡単価
15.6
前年比 ▲40.9%
平均価格
2,636
取引実績
14件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
20万
12万
'08'09'11'14'18'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築11-15年
15
築16-20年
11
築21-25年
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
175㎡〜
11.4
2025年第2四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2024年第4四半期
1,500円
175㎡〜
8.6
2022年第3四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
2019年第4四半期
4,800円
170㎡〜
28.2
2018年第1四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2014年第1四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2011年第4四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
2011年第2四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
2009年第4四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
青葉台は松山市内171地区中65位（上位62%）。
単価15.6。
1つ上の鴨川とは1%の差。
中価格帯（58〜114位）
65
青葉台 ◀
―
15.6