道後町の一戸建て相場
愛媛県松山市道後町 | 10件の成約データ
推定相場
道後町の一戸建て
5件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
7,890万円
うち土地分
7,406万円
うち建物分
484万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.0
前年比 ▼59.5%
平均価格
3,176
取引実績
10件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
7万
6万
'09'16'17'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
37
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
360円
60㎡〜
6.0
2023年第4四半期
2,000円
135㎡〜
14.8
2023年第3四半期
2,100円
175㎡〜
12.0
2020年第1四半期
1,800円
100㎡〜
18.0
2018年第3四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
2018年第3四半期
1,400円
195㎡〜
7.2
2018年第2四半期
5,400円
240㎡〜
22.5
2017年第4四半期
11,000円
300㎡〜
36.7
2016年第2四半期
5,500円
290㎡〜
19.0
2009年第2四半期
800円
115㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
道後町は松山市内171地区中76位（上位56%）。
単価15.0。
1つ上の市坪北とは1%の差。
高価格帯（1〜57位）
中価格帯（58〜114位）
お手頃帯（115〜171位）