久保田町の一戸建て相場
愛媛県松山市久保田町 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,374
80〜100㎡
12件
2,172
100〜120㎡
18件
2,840
平均㎡単価
15.4
前年比 ▼27.8%
平均価格
2,192
取引実績
44件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
14万
11万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
19
築11-15年
15
築21-25年
10
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2025年第4四半期
400円
115㎡〜
3.5
2024年第4四半期
2,300円
120㎡〜
19.2
2024年第4四半期
1,600円
140㎡〜
11.4
2022年第4四半期
2,300円
125㎡〜
18.4
2022年第4四半期
2,300円
145㎡〜
15.9
2022年第1四半期
2,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2022年第1四半期
2,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9
2022年第1四半期
2,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.0
2022年第1四半期
2,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
久保田町は松山市内171地区中71位（上位58%）。
単価15.4。
1つ上の三町とは0%の差。
中価格帯（58〜114位）
71
久保田町 ◀
―
15.4