東長戸の一戸建て相場
愛媛県松山市東長戸 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,659。木造（2,663）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,659
木造
52件
2,663
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,354
80〜100㎡
20件
2,341
100〜120㎡
19件
3,287
120〜150㎡
8件
2,840
150㎡以上
7件
6,009
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,430
4〜6m
59件
3,221
6〜8m
5件
3,057
平均㎡単価
15.2
前年比 ▼35.0%
平均価格
2,547
取引実績
70件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
11万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
8
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＤＫ
745
2件
３ＬＤＫ
1,950
2件
４ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2025年第3四半期
800円
105㎡〜
・４ＤＫ
7.6
2025年第2四半期
3,100円
140㎡〜
22.1
2025年第2四半期
10,000円
1200㎡〜
8.3
2025年第2四半期
800円
100㎡〜
8.0
2025年第1四半期
2,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
4,800円
165㎡〜
29.1
2024年第2四半期
4,000円
145㎡〜
27.6
2024年第1四半期
4,100円
140㎡〜
29.3
2024年第1四半期
1,200円
110㎡〜
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
東長戸は松山市内171地区中74位（上位57%）。
単価15.2。
1つ上の北斎院町とは1%の差。
中価格帯（58〜114位）
74
東長戸 ◀
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15.2
東長戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市東長戸４丁目４３２番１ | 10.6/㎡ | - | 店舗 | 衣山 2200m |
| 松山市東長戸３丁目５７６番１５ | 8.4/㎡ | - | 住宅 | 衣山 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）