西長戸町の一戸建て相場
愛媛県松山市西長戸町 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,133。木造（2,398）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,133
木造
56件
2,398
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,473
80〜100㎡
23件
2,188
100〜120㎡
16件
2,716
120〜150㎡
9件
2,153
150㎡以上
7件
4,728
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
54件
2,411
6〜8m
8件
3,902
8m以上
4件
2,280
平均㎡単価
14.2
平均価格
2,183
取引実績
68件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
13万
21万
'08'09'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
２ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,300円
165㎡〜
26.1
2024年第2四半期
2,600円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8
2024年第2四半期
1,700円
105㎡〜
16.2
2023年第4四半期
5,800円
960㎡〜
6.0
2023年第3四半期
940円
115㎡〜
8.2
2023年第2四半期
2,500円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.2
2023年第1四半期
2,100円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2023年第1四半期
1,100円
145㎡〜
7.6
2023年第1四半期
2,100円
110㎡〜
19.1
2022年第4四半期
4,400円
145㎡〜
30.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
西長戸町は松山市内171地区中94位（上位45%）。
単価14.2。
1つ上の小栗とは0%の差。
中価格帯（58〜114位）
94
西長戸町 ◀
―
14.2