枝松の一戸建て相場

愛媛県松山市枝松 | 65件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

枝松の一戸建て

58件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

3,730万円

うち土地分

3,245万円

うち建物分

484万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,911。木造（2,430）との差は349%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

10,911

9件

軽量鉄骨造

7,195

5件

木造

2,430

43件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,224

9件

80〜100㎡

2,107

9件

100〜120㎡

2,806

17件

120〜150㎡

2,436

8件

150㎡以上

9,091

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,407

8件

4〜6m

4,271

52件

6〜8m

5,441

3件

松山市平均 - → 枝松 14.6 松山市内 84位/171地区

平均㎡単価

14.6

前年比 ▲76.9%

平均価格

3,518

取引実績

65件

平均面積

223㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

29万19万10万0

11万

25万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,867

3件

３ＬＤＫ

3,700

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 3,700円 155㎡〜・３ＬＤＫ 23.9

2025年第3四半期 24,000円 490㎡〜 49.0

2025年第2四半期 550円 185㎡〜 3.0

2024年第4四半期 2,900円 140㎡〜・４ＬＤＫ 20.7

2024年第3四半期 2,800円 165㎡〜・４ＬＤＫ 17.0

2024年第3四半期 2,800円 165㎡〜 17.0

2024年第3四半期 1,400円 200㎡〜 7.0

2024年第3四半期 8,800円 390㎡〜 22.6

2024年第3四半期 3,500円 140㎡〜 25.0

2024年第2四半期 1,100円 185㎡〜 5.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松山市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年

🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	517,462	-
2016	515,882	-
2018	513,227	-343
2020	509,483	+272
2022	503,865	-480
2023	500,231	-612

所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%

松山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松山市の一戸建てマップ

松山市内のエリアランキング

枝松は松山市内171地区中84位（上位51%）。単価14.6。 1つ上の中央とは1%の差。

高価格帯（1〜57位）

1 大街道

52.5

+260%

57 立花

16.2

+11%

他 55 地区

中価格帯（58〜114位）

58 和泉南

16.2

+11%

59 清住

16.1

+11%

60 志津川町

16.0

+10%

61 小坂

16.0

+9%

62 北久米町

15.9

+9%

63 福音寺町

15.8

+8%

64 鴨川

15.7

+8%

65 青葉台

15.6

+7%

66 山越

15.5

+6%

67 余戸中

15.5

+6%

68 美沢

15.5

+6%

69 保免中

15.4

+6%

70 三町

15.4

+6%

71 久保田町

15.4

+6%

72 市坪北

15.4

+5%

73 北斎院町

15.3

+5%

74 東長戸

15.2

+4%

75 東石井

15.1

+4%

76 保免西

15.1

+3%

77 道後町

15.0

+3%

78 愛光町

15.0

+3%

79 湯渡町

14.9

+2%

80 桑原

14.8

+2%

81 東野

14.8

+1%

82 新石手

14.7

+1%

83 中央

14.7

+1%

84 枝松 ◀

14.6

―

85 和泉北

14.5

+0%

86 南梅本町

14.4

-1%

87 市坪南

14.4

-1%

88 越智

14.4

-1%

89 宮西

14.4

-1%

90 来住町

14.4

-1%

91 姫原

14.3

-2%

92 南久米町

14.3

-2%

93 小栗

14.2

-3%

94 西長戸町

14.2

-3%

95 湯の山東

14.1

-3%

96 平井町

14.0

-4%

97 高岡町

13.9

-4%

98 古川西

13.8

-5%

99 鷹子町

13.7

-6%

100 星岡

13.6

-7%

101 南白水

13.5

-8%

102 高井町

13.4

-8%

103 土居町

13.2

-9%

104 山西町

13.2

-9%

105 別府町

13.2

-9%

106 中村

13.2

-10%

107 北梅本町

13.1

-10%

108 谷町

13.0

-11%

109 松末

13.0

-11%

110 西垣生町

12.8

-13%

111 天山

12.7

-13%

112 粟井河原

12.7

-13%

113 衣山

12.4

-15%

114 吉藤

12.3

-16%

お手頃帯（115〜171位）

115 石手白石

12.2

-16%

171 住吉

4.2

-71%

他 55 地区

最寄り駅の相場

枝松周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松山市枝松１丁目４３４番１	15.0/㎡	+0.7%	店舗	道後公園 1400m
松山市枝松５丁目１２１番１９	12.9/㎡	-	店舗	福音寺 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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