鴨川の一戸建て相場
愛媛県松山市鴨川 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,781。木造（2,262）との差は288%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
8,781
木造
42件
2,262
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,409
80〜100㎡
23件
2,445
100〜120㎡
5件
2,915
120〜150㎡
4件
2,694
150㎡以上
4件
3,353
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大371%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
40件
2,564
6〜8m
3件
2,174
8m以上
3件
10,249
平均㎡単価
15.7
前年比 ▼11.9%
平均価格
2,514
取引実績
50件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
14万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
13
築11-15年
14
築16-20年
14
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,300
2件
３ＬＤＫ
2,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
120㎡〜
24.2
2025年第2四半期
1,500円
185㎡〜
8.1
2025年第1四半期
750円
100㎡〜
7.5
2025年第1四半期
2,400円
115㎡〜
20.9
2024年第4四半期
830円
120㎡〜
6.9
2024年第2四半期
2,800円
120㎡〜
23.3
2024年第1四半期
1,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6
2024年第1四半期
1,300円
65㎡〜
20.0
2023年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6
2023年第3四半期
800円
110㎡〜
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
鴨川は松山市内171地区中64位（上位63%）。
単価15.7。
1つ上の福音寺町とは0%の差。
中価格帯（58〜114位）
64
鴨川 ◀
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15.7