小坂の一戸建て相場
愛媛県松山市小坂 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,114。軽量鉄骨造（1,571）との差は544%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
18件
10,114
鉄骨造
6件
6,043
鉄骨造、木造
3件
4,788
木造
40件
2,650
軽量鉄骨造
3件
1,571
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
988
80〜100㎡
10件
2,334
100〜120㎡
13件
2,653
120〜150㎡
6件
3,253
150㎡以上
31件
8,367
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大566%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,564
4〜6m
54件
4,212
6〜8m
5件
7,266
8m以上
8件
10,412
平均㎡単価
16.0
前年比 ▲12.3%
平均価格
4,169
取引実績
74件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
18万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
15
築11-15年
17
築16-20年
25
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＤＫ
950
2件
４Ｋ
1,500
1件
４ＬＤＫ
3,500
1件
５ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,800円
810㎡〜
7.2
2025年第3四半期
6,000円
200㎡〜
30.0
2025年第2四半期
3,500円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2025年第1四半期
1,500円
100㎡〜
・４Ｋ
15.0
2024年第3四半期
2,400円
135㎡〜
17.8
2024年第2四半期
800円
135㎡〜
5.9
2024年第2四半期
2,700円
110㎡〜
24.5
2024年第2四半期
2,800円
110㎡〜
25.5
2024年第1四半期
600円
110㎡〜
5.5
2024年第1四半期
1,300円
135㎡〜
9.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
小坂は松山市内171地区中61位（上位64%）。
単価16.0。
1つ上の志津川町とは0%の差。
中価格帯（58〜114位）
61
小坂 ◀
―
16.0