美沢の一戸建て相場
愛媛県松山市美沢 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
美沢の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
6,938万円
うち土地分
6,454万円
うち建物分
484万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,261。木造（3,022）との差は471%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
15.5
平均価格
7,135
取引実績
17件
平均面積
435㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
21万
10万
'08'09'10'11'12'13'15'16'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
19
築11-15年
9
築16-20年
21
築21-25年
23
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,100円
170㎡〜
6.5
2023年第2四半期
7,200円
530㎡〜
13.6
2021年第4四半期
2,100円
830㎡〜
2.5
2021年第2四半期
1,400円
140㎡〜
10.0
2021年第2四半期
40,000円
820㎡〜
48.8
2016年第2四半期
15,000円
1100㎡〜
13.6
2015年第4四半期
6,000円
260㎡〜
23.1
2015年第2四半期
6,400円
930㎡〜
6.9
2013年第1四半期
2,600円
135㎡〜
19.3
2012年第4四半期
2,900円
145㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
美沢は松山市内171地区中69位（上位60%）。
単価15.5。
1つ上の余戸中とは0%の差。
高価格帯（1〜57位）
中価格帯（58〜114位）
お手頃帯（115〜171位）