鷹子町の一戸建て相場
愛媛県松山市鷹子町 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
鷹子町の一戸建て
81件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,646万円
うち土地分
2,162万円
うち建物分
484万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,877。鉄骨造（2,330）との差は238%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.6
前年比 ▲79.0%
平均価格
2,820
取引実績
90件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
9万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
16
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
６Ｋ
1,900
1件
４ＬＤＫ
3,000
1件
６ＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
2025年第2四半期
3,500円
125㎡〜
28.0
2024年第4四半期
1,900円
170㎡〜
・６Ｋ
11.2
2024年第4四半期
3,000円
130㎡〜
23.1
2024年第4四半期
850円
115㎡〜
7.4
2024年第4四半期
2,300円
270㎡〜
8.5
2024年第3四半期
2,300円
270㎡〜
8.5
2024年第2四半期
950円
300㎡〜
・６ＤＫ
3.2
2024年第2四半期
700円
300㎡〜
2.3
2024年第2四半期
2,600円
175㎡〜
14.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
鷹子町は松山市内171地区中100位（上位42%）。
単価13.6。
1つ上の星岡とは0%の差。
高価格帯（1〜57位）
中価格帯（58〜114位）
お手頃帯（115〜171位）