鷹子町の土地相場
愛媛県松山市鷹子町 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,255円高くなります。
4m未満
18件
25万/坪
4〜6m
55件
28万/坪
6〜8m
5件
27万/坪
8m以上
7件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ整形
6件
30万/坪
長方形
13件
30万/坪
台形
9件
28万/坪
ほぼ長方形
34件
27万/坪
ほぼ正方形
3件
27万/坪
不整形
13件
22万/坪
ほぼ台形
13件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
20件
28万/坪
南西
3件
27万/坪
北
21件
26万/坪
西
19件
26万/坪
東
23件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
12件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
25.9/坪
7.8/㎡
前年比 ▲20.8%
平均価格
2,117
取引実績
91件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪26万円へ、17年間で12.9%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2025年第4四半期
80円
20坪〜（65㎡〜）
4.1/坪
2025年第3四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2025年第2四半期
140円
9坪〜（30㎡〜）
15.4/坪
2025年第2四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
2025年第1四半期
2,300円
57坪〜（190㎡〜）
40.0/坪
2025年第1四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2024年第4四半期
1,000円
38坪〜（125㎡〜）
26.4/坪
2024年第3四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2024年第3四半期
1,900円
82坪〜（270㎡〜）
23.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
鷹子町は松山市内167地区中84位（上位50%）。
坪単価25.9/坪。
1つ上の森松町とは0%の差。
中価格帯（57〜112位）
84
鷹子町 ◀
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25.9/坪