西長戸町の土地相場
愛媛県松山市西長戸町 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,750円高くなります。
4〜6m
49件
26万/坪
6〜8m
16件
27万/坪
8m以上
3件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ正方形（23万円）と比べて21%の差があります。
長方形
12件
28万/坪
ほぼ整形
10件
26万/坪
ほぼ台形
4件
26万/坪
ほぼ長方形
24件
26万/坪
不整形
12件
24万/坪
ほぼ正方形
7件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
東
10件
28万/坪
南
24件
26万/坪
西
12件
26万/坪
北
20件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
10件
店舗
2件
平均坪単価
25.0/坪
7.5/㎡
前年比 ▲40.4%
平均価格
2,030
取引実績
71件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪34万円へ、17年間で+4.1%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2025年第3四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2025年第3四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2025年第2四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2025年第2四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2025年第2四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2025年第1四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2024年第4四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2024年第3四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2024年第3四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
西長戸町は松山市内167地区中94位（上位44%）。
坪単価25.0/坪。
1つ上の北斎院町とは0%の差。
中価格帯（57〜112位）
94
西長戸町 ◀
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25.0/坪