枝松の土地相場
愛媛県松山市枝松 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が156,537円高くなります。
4m未満
4件
25万/坪
4〜6m
39件
28万/坪
8m以上
8件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ台形（27万円）と比べて39%の差があります。
不整形
8件
37万/坪
長方形
14件
30万/坪
ほぼ整形
4件
28万/坪
ほぼ長方形
21件
27万/坪
ほぼ台形
5件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南西
4件
37万/坪
北西
4件
35万/坪
東
9件
30万/坪
南
11件
29万/坪
北
12件
28万/坪
北東
3件
28万/坪
西
12件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
5件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
29.2/坪
8.8/㎡
前年比 ▲24.3%
平均価格
2,004
取引実績
55件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪30万円へ、17年間で10.5%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
550円
23坪〜（75㎡〜）
24.2/坪
2025年第1四半期
3,300円
94坪〜（310㎡〜）
35.2/坪
2024年第4四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2024年第4四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2024年第4四半期
1,600円
224坪〜（740㎡〜）
7.1/坪
2024年第2四半期
850円
30坪〜（100㎡〜）
28.1/坪
2023年第2四半期
2,900円
88坪〜（290㎡〜）
33.1/坪
2023年第1四半期
2,700円
82坪〜（270㎡〜）
33.1/坪
2022年第4四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
枝松は松山市内167地区中58位（上位65%）。
坪単価29.2/坪。
1つ上の美沢とは0%の差。
中価格帯（57〜112位）
58
枝松 ◀
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29.2/坪
最寄り駅の相場
枝松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市枝松１丁目４３４番１ | 15.0/㎡ | +0.7% | 店舗 | 道後公園 1400m |
| 松山市枝松５丁目１２１番１９ | 12.9/㎡ | - | 店舗 | 福音寺 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）