枝松のマンション相場
愛媛県松山市枝松 | 20件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価23.9万円に対し、築25年は19.3万円。築年による価格差は最大37%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
23.9万/㎡
築10年
6件
17.5万/㎡
築15年
4件
19.7万/㎡
築25年
2件
19.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。４ＬＤＫの平均価格は1,700円。
２ＬＤＫ
4件
1,303円
３ＬＤＫ
8件
1,594円
４ＬＤＫ
7件
1,700円
平均㎡単価
20.0
平均価格
1,594
取引実績
20件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
20082011201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.9万円から2024年は㎡18.8万円へ、16年間で10.0%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
19
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
21
築26-30年
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,600
8件
４ＬＤＫ
1,714
7件
２ＬＤＫ
1,295
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
18.8
2023年第4四半期
1,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0
2023年第4四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2022年第1四半期
980円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
15.1
2020年第1四半期
1,300円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2019年第2四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2018年第3四半期
1,500円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2017年第1四半期
2,200円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
23.2
2017年第1四半期
2,300円
築未改装年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2015年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
枝松のマンション一覧（4棟）
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
枝松は松山市内76地区中48位（上位37%）。
単価20.0。
1つ上の新立町とは1%の差。
中価格帯（27〜52位）
48
枝松 ◀
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20.0
枝松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市枝松１丁目４３４番１ | 15.0/㎡ | +0.7% | 店舗 | 道後公園 1400m |
| 松山市枝松５丁目１２１番１９ | 12.9/㎡ | - | 店舗 | 福音寺 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）