サントノーレ枝松

愛媛県松山市枝松4丁目3-36 | 築27年 | 38戸

推定相場

サントノーレ枝松

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2015201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の23万/㎡から2025年は26.7万/㎡へ、10年間で16.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均1,803万円です。2LDKが最も高く平均2,110万円、4LDKは平均1,591万円です。

2LDK

3件

2,110万

3LDK

14件

1,803万

4LDK

2件

1,591万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,110万	1,551万	2,490万
3LDK	14件	1,803万	1,297万	2,090万
4LDK	2件	1,591万	1,424万	1,757万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.2万円で、4-7階（22.3万円）と比べて5.9万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

22.3万/㎡

6件

8階以上

28.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市枝松4丁目3-36
築年月	1999年11月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	38戸
専有面積	44.60m² ～ 90.68m²
分譲会社	ジョー・コーポレーション
施工会社	中岡組
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

福音寺駅

伊予鉄道横河原線

徒歩13分

学区情報

小学校

松山市立素鵞小学校

中学校

松山市立拓南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サントノーレ枝松	1999	38戸	23.6万	1,890万
ロージュ石手川南	2006	65戸	23.1万	2,480万
アルファライフ束本	2009	44戸	34.1万	1,880万
アルファスマート桑原中央通り	2018	47戸	35.4万	2,590万
チサンマンション枝松	1992	32戸	-	-
枝松パークホームズ	1992	55戸	19.9万	1,300万
ジョイフルプラザ松末	2001	33戸	25.1万	1,750万
アルファステイツ桑原中央通り	2012	33戸	30.4万	2,480万
アルファステイツ松末	2007	51戸	27.8万	1,990万
サントノーレ福音寺	2006	40戸	18.9万	1,890万
ロイヤルガーデン桑原中央通り	2024	44戸	44.6万	3,350万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	19.1万	29.9万
3LDK	23.0万	30.2万	26.4万	22.3万	-	-	24.5万
4LDK	-	-	21.1万	-	20.2万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	2,290万	28.65万/㎡
2025年8月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,890万	23.65万/㎡
2025年7月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,090万	26.15万/㎡
2025年1月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	2,490万	31.16万/㎡
2025年12月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,890万	23.65万/㎡
2024年10月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	1,530万	19.15万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,450万	20.19万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.28万/㎡
2019年9月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,550万	21.07万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.28万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	40㎡〜	1,750万	39.24万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.72万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,750万	28.05万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.8万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.82万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,750万	31.09万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.72万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	40㎡〜	1,750万	39.24万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,498万	22.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。