アルファスマート桑原中央通り

愛媛県松山市桑原6丁目4-2 | 築8年 | 47戸

推定相場

アルファスマート桑原中央通り

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20172018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の34.7万/㎡から2022年は36.1万/㎡へ、5年間で3.9%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の39%・7件）で、平均3,260万円です。2SLDKが最も高く平均3,553万円、2LDKは平均2,539万円です。

2LDK

2件

2,539万

2SLDK

2件

3,553万

3LDK

7件

3,029万

3SLDK

7件

3,260万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,539万	2,438万	2,639万
2SLDK	2件	3,553万	3,389万	3,717万
3LDK	7件	3,029万	2,684万	3,759万
3SLDK	7件	3,260万	2,832万	3,612万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.8万円で、1-3階（34.9万円）と比べて0.9万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

34.9万/㎡

6件

4-7階

35.8万/㎡

9件

8階以上

35.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市桑原6丁目4-2
築年月	2018年4月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	47戸
専有面積	66.64m² ～ 86.04m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	一宮工務店
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

桑原バス停駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線

徒歩10分

学区情報

小学校

松山市小学校・中学校学区

中学校

松山市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファスマート桑原中央通り	2018	47戸	35.4万	2,590万
アルファステイツ桑原中央通り	2012	33戸	30.4万	2,480万
アルファライフ束本	2009	44戸	34.1万	1,880万
ロイヤルガーデン桑原中央通り	2024	44戸	44.6万	3,350万
サントノーレ枝松	1999	38戸	23.6万	1,890万
ロージュ石手川南	2006	65戸	23.1万	2,480万
ジョイフルプラザ松末	2001	33戸	25.1万	1,750万
アルファステイツ松末	2007	51戸	27.8万	1,990万
チサンマンション枝松	1992	32戸	-	-
ジョイフルプラザ福音寺	2006	20戸	25.6万	2,180万
枝松パークホームズ	1992	55戸	19.9万	1,300万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022
3LDK	34.7万	34.1万	-	-	36.1万
3SLDK	-	35.5万	33.6万	-	-
2SLDK	-	40.5万	36.9万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,550万	36.76万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.38万/㎡
2021年8月	高層	2LDK	70㎡〜	2,620万	35.79万/㎡
2021年2月	高層	2LDK	65㎡〜	2,420万	36.32万/㎡
2019年4月	低層	3SLDK	85㎡〜	2,990万	34.76万/㎡
2019年4月	中層	2SLDK	80㎡〜	2,990万	36.91万/㎡
2019年3月	低層	3SLDK	85㎡〜	2,790万	32.43万/㎡
2018年6月	中層	2SLDK	80㎡〜	3,280万	40.49万/㎡
2018年12月	中層	3SLDK	70㎡〜	2,690万	36.74万/㎡
2018年11月	低層	3SLDK	85㎡〜	2,790万	32.43万/㎡
2018年11月	低層	3SLDK	85㎡〜	3,186万	37.03万/㎡
2018年11月	中層	3SLDK	70㎡〜	2,499万	34.14万/㎡
2018年11月	低層	3SLDK	85㎡〜	3,187万	37.05万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,500万	34.15万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.88万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	85㎡〜	3,080万	35.8万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.24万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,000円。

3LDK

110,000円

100,000〜115,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,571円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,658円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,441円/㎡
2018年9月	高層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,586円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。