ジョイフルプラザ松末
愛媛県松山市松末2丁目16-24 | 築25年 | 33戸
最新データ
2025年5月
売買5件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は25.1万円。周辺エリア平均（25.1万円）を0.0%上回って、松山市全体の平均（26.2万円）より4.3%低くいます。
📊 分析: 2014年の17.9万/㎡から2025年は25.1万/㎡へ、11年間で39.9%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では39.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201520172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2021年には100,000円へ、53.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・3件）で、平均1,948万円です。4LDKが最も高く平均1,948万円、2LDKは平均1,601万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
1,601万 |
1,451万 |
1,750万 |
| 4LDK |
3件 |
1,948万 |
1,930万 |
1,983万 |
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市松末2丁目16-24 |
|---|
| 築年月 | 2001年10月（築25年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.87m² ～ 95.89m² |
|---|
| 管理会社 | ミツワコミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
勝山町駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
徒歩30分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ジョイフルプラザ松末 |
2001 |
33戸 |
25.1万 |
1,750万 |
| アルファステイツ松末 |
2007 |
51戸 |
27.8万 |
1,990万 |
| ジョイフルプラザ福音寺 |
2006 |
20戸 |
25.6万 |
2,180万 |
| アルファライフ束本 |
2009 |
44戸 |
34.1万 |
1,880万 |
| アルファスマート桑原中央通り |
2018 |
47戸 |
35.4万 |
2,590万 |
| チサンマンション枝松 |
1992 |
32戸 |
- |
- |
| サントノーレ福音寺 |
2006 |
40戸 |
18.9万 |
1,890万 |
| サントノーレ枝松 |
1999 |
38戸 |
23.6万 |
1,890万 |
| アルファステイツ桑原中央通り |
2012 |
33戸 |
30.4万 |
2,480万 |
| 枝松パークホームズ |
1992 |
55戸 |
19.9万 |
1,300万 |
| ロイヤルガーデン桑原中央通り |
2024 |
44戸 |
44.6万 |
3,350万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
18.3万 |
25.1万 |
| 4LDK |
17.9万 |
18.3万 |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,750万 |
25.05万/㎡ |
| 2018年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,280万 |
18.32万/㎡ |
| 2018年4月 |
1〜3階 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,750万 |
18.25万/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,660万 |
17.9万/㎡ |
| 2014年12月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,660万 |
17.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額66,857円。4LDKなら月額106,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年4月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
100,000円 |
1,101円/㎡ |
| 2020年8月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
65,000円 |
930円/㎡ |
| 2020年2月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
110,000円 |
1,211円/㎡ |
| 2019年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,002円/㎡ |
| 2018年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
65,000円 |
930円/㎡ |
| 2018年2月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
110,000円 |
1,211円/㎡ |
| 2017年6月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,002円/㎡ |
| 2017年12月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,002円/㎡ |
| 2017年12月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
63,000円 |
902円/㎡ |
| 2015年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
65,000円 |
930円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。