枝松パークホームズ

愛媛県松山市枝松6丁目4-10 | 築34年 | 55戸

推定相場

枝松パークホームズ

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132015202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.1万/㎡から2026年は19.9万/㎡へ、13年間で10.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では43.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132014

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・9件）で、平均1,352万円です。4LDKが最も高く平均1,412万円、2LDKは平均1,136万円です。

2LDK

3件

1,136万

2SLDK

2件

1,230万

3LDK

9件

1,352万

4LDK

6件

1,412万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,136万	1,031万	1,189万
2SLDK	2件	1,230万	1,122万	1,337万
3LDK	9件	1,352万	1,122万	1,500万
4LDK	6件	1,412万	1,115万	1,569万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.7万円で、1-3階（17.0万円）と比べて0.7万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

17万/㎡

6件

4-7階

17.7万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市枝松6丁目4-10
築年月	1992年12月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	55戸
専有面積	64.03m² ～ 79.15m²
施工会社	三井建設
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

福音寺駅

伊予鉄道横河原線

徒歩10分

学区情報

小学校

松山市立福音小学校

中学校

松山市立拓南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
枝松パークホームズ	1992	55戸	19.9万	1,300万
チサンマンション枝松	1992	32戸	-	-
サントノーレ福音寺	2006	40戸	18.9万	1,890万
ラ・パルフェ・ド・ユーリスミー	1990	101戸	12.3万	235万
オクトワール松山中村	1991	21戸	7.8万	160万
サントノーレ枝松	1999	38戸	23.6万	1,890万
ジョイフルプラザ福音寺	2006	20戸	25.6万	2,180万
グランディア星ノ岡	1994	70戸	23.1万	1,590万
ロージュ石手川南	2006	65戸	23.1万	2,480万
ジョイフルプラザ松末	2001	33戸	25.1万	1,750万
ネオハイツ南松山	1990	78戸	18.4万	400万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2019	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	18.1万	16.5万	-	-	-	-	23.0万	19.9万
4LDK	17.1万	15.4万	16.5万	-	-	13.9万	-	-
2LDK	-	-	-	18.4万	15.3万	-	-	-
2SLDK	-	14.3万	17.1万	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.92万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.99万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.99万/㎡
2024年2月	中層	4LDK	75㎡〜	1,100万	13.9万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	60㎡〜	980万	15.31万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.43万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.43万/㎡
2019年7月	中層	4LDK	75㎡〜	1,250万	16.52万/㎡
2019年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,180万	17.07万/㎡
2019年12月	中層	4LDK	75㎡〜	1,250万	16.52万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	65㎡〜	990万	15.16万/㎡
2015年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,170万	17.92万/㎡
2015年1月	中層	4LDK	75㎡〜	1,220万	15.42万/㎡
2015年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	990万	14.32万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,098万	16.38万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	18.07万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	18.07万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	75㎡〜	1,350万	17.06万/㎡
2014年11月	中層	4LDK	75㎡〜	1,350万	17.06万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	18.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,167円。

3LDK

80,167円

70,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,117円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	80㎡〜	70,000円	854円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,174円/㎡
2014年2月	高層	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,098円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,229円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,098円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。