ネオハイツ南松山

愛媛県松山市中村5丁目8-11 | 築36年 | 78戸

推定相場

ネオハイツ南松山

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2026年は17.7万/㎡へ、13年間で2.6%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は31,000〜31,300円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の88%・111件）で、平均374万円です。1Rが最も高く平均374万円、STUDIOは平均283万円です。

STUDIO

7件

283万

111件

374万

8件

372万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
STUDIO	7件	283万	215万	351万
1R	111件	374万	227万	567万
1K	8件	372万	281万	425万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.0万円で、1-2階（14.8万円）と比べて1.2万円（+8.1%）高くなっています。

1-2階

14.8万/㎡

67件

3階以上

16万/㎡

60件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市中村5丁目8-11
築年月	1990年3月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	78戸
専有面積	18.54m² ～ 23.84m²
分譲会社	大和団地
施工会社	浅沼組
管理会社	長��商事
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

いよ立花駅

伊予鉄道横河原線

徒歩7分

学区情報

小学校

松山市立素鵞小学校

中学校

松山市立拓南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ南松山	1990	78戸	18.4万	400万
メゾン・ド・リセ	1990	37戸	9.1万	180万
オクトワール松山中村	1991	21戸	7.8万	160万
メゾン・ド・エディフィス	1988	57戸	18.8万	790万
アルファライフ天山	2006	47戸	28.5万	1,900万
ラフィーネ朝生田	2009	39戸	31.1万	1,780万
ジェイシティ松山南	2004	51戸	33.0万	2,490万
ロータリー天山	1981	55戸	11.0万	750万
ラ・パルフェ・ド・ユーリスミー	1990	101戸	12.3万	235万
プラーナ南松山	1996	86戸	24.1万	1,680万
ジョイフルプラザ天山	1996	58戸	22.6万	1,380万

売買データ分析（127件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	15.5万	14.2万	15.3万	13.0万	15.2万	16.1万	16.3万	18.4万
1K	-	-	-	13.4万	-	-	17.9万	17.0万
STUDIO	8.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 127 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	20㎡〜	400万	18.4万/㎡
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	370万	17.02万/㎡
2025年9月	中層	1R	20㎡〜	300万	13.67万/㎡
2025年9月	低層	1R	20㎡〜	320万	14.72万/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	390万	17.94万/㎡
2025年5月	低層	1R	20㎡〜	400万	18.4万/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	390万	17.94万/㎡
2025年11月	低層	1R	20㎡〜	400万	18.4万/㎡
2024年8月	中層	1R	20㎡〜	350万	16.1万/㎡
2023年9月	中層	1R	20㎡〜	320万	14.72万/㎡
2023年3月	中層	1R	20㎡〜	300万	13.67万/㎡
2023年12月	中層	1R	15㎡〜	340万	17.15万/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	295万	13.44万/㎡
2022年3月	中層	1R	20㎡〜	285万	12.98万/㎡
2022年1月	低層	1R	20㎡〜	250万	11.48万/㎡
2022年1月	低層	1R	20㎡〜	270万	12.4万/㎡
2022年11月	中層	1R	20㎡〜	330万	15.18万/㎡
2021年9月	中層	1R	20㎡〜	290万	13.34万/㎡
2021年9月	中層	1R	20㎡〜	330万	15.18万/㎡
2021年8月	中層	1R	20㎡〜	350万	16.1万/㎡
2021年4月	低層	1R	20㎡〜	300万	13.67万/㎡
2021年12月	中層	1R	20㎡〜	320万	14.72万/㎡
2021年12月	低層	1R	15㎡〜	370万	18.66万/㎡
2021年12月	低層	1R	15㎡〜	310万	15.64万/㎡
2020年7月	低層	1R	20㎡〜	320万	14.58万/㎡
2020年4月	低層	1R	15㎡〜	260万	13.12万/㎡
2020年4月	低層	1R	15㎡〜	300万	15.13万/㎡
2020年3月	低層	1R	20㎡〜	300万	13.8万/㎡
2020年3月	低層	1R	20㎡〜	290万	13.34万/㎡
2020年3月	中層	1R	20㎡〜	290万	13.34万/㎡
2020年1月	中層	1R	20㎡〜	300万	13.8万/㎡
2020年11月	中層	1R	20㎡〜	350万	16.1万/㎡
2019年8月	低層	1R	20㎡〜	260万	11.96万/㎡
2019年8月	中層	1R	20㎡〜	320万	14.72万/㎡
2019年8月	中層	1R	20㎡〜	320万	14.72万/㎡
2019年8月	中層	1R	20㎡〜	350万	16.1万/㎡
2019年7月	中層	1R	20㎡〜	350万	16.1万/㎡
2019年3月	中層	1R	20㎡〜	300万	13.8万/㎡
2019年3月	低層	1R	20㎡〜	320万	14.58万/㎡
2019年2月	低層	1R	20㎡〜	280万	12.88万/㎡
2019年2月	中層	1R	20㎡〜	500万	24.51万/㎡
2019年2月	中層	1R	20㎡〜	350万	16.1万/㎡
2019年1月	低層	STUDIO	20㎡〜	190万	8.74万/㎡
2018年9月	低層	1R	20㎡〜	320万	14.58万/㎡
2018年8月	中層	1R	20㎡〜	500万	24.51万/㎡
2018年4月	低層	1R	20㎡〜	340万	14.27万/㎡
2018年3月	中層	1R	20㎡〜	400万	18.4万/㎡
2018年12月	低層	STUDIO	20㎡〜	210万	9.66万/㎡
2018年12月	低層	STUDIO	20㎡〜	230万	10.58万/㎡
2018年11月	低層	STUDIO	20㎡〜	250万	11.5万/㎡

他 77 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（264件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額31,028円。1Kなら月額32,000円が相場です。

ワンルーム

31,028円

24,000〜50,000円

33,241円

25,000〜45,000円

32,000円

32,000〜32,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

263件

5〜8万

1件

全 264 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,471円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,701円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,333円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,275円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	31,000円	1,425円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,457円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,471円/㎡
2025年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,275円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,614円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,471円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,594円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,379円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,287円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,457円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,471円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,333円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,150円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,517円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	24,000円	1,104円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,333円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,377円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,471円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,333円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,503円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	31,000円	1,425円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,377円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,379円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,362円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,609円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,362円/㎡

他 234 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。