マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›愛媛県›松山市›プラーナ南松山

プラーナ南松山

愛媛県松山市立花3丁目8-28 | 築30年 | 86戸

推定相場
プラーナ南松山
最新データ
2025年6月
売買11件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.1万円。周辺エリア平均（24.1万円）を0.0%上回って、松山市全体の平均（26.2万円）より7.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201420162018202220232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の17万/㎡から2025年は24.1万/㎡へ、11年間で42.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均1,453万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,537万円、３ＬＤＫは平均1,263万円です。
４ＬＤＫ
5件
1,537万
３ＬＤＫ
4件
1,263万
3LDK
9件
1,453万
間取り件数平均価格最低最高
４ＬＤＫ 5件 1,537万 1,277万 1,900万
３ＬＤＫ 4件 1,263万 1,080万 1,530万
3LDK 9件 1,453万 1,257万 1,915万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.1万円で、1-3階（20.7万円）と比べて0.4万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
20.7万/㎡
2件
4-7階
17.6万/㎡
2件
8階以上
21.1万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地愛媛県松山市立花3丁目8-28
築年月1996年11月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数86戸
専有面積69.57m² ～ 89.23m²
管理会社合人社計画研究所
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
いよ立花駅
伊予鉄道横河原線
徒歩3分

学区情報

小学校
松山市立素鵞小学校
中学校
松山市立拓南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プラーナ南松山 1996 86戸 24.1万 1,680万
メゾン・ド・エラン 1989 34戸 9.2万 250万
ラフィーネ朝生田 2009 39戸 31.1万 1,780万
ジェイシティ松山南 2004 51戸 33.0万 2,490万
メゾン・ド・エディフィス 1988 57戸 18.8万 790万
メゾン・ド・リセ 1990 37戸 9.1万 180万
ネオハイツ南松山 1990 78戸 18.4万 400万
サントノーレ朝生田 2001 26戸 25.8万 1,730万
オクトワール松山中村 1991 21戸 7.8万 160万
ロータリー天山 1981 55戸 11.0万 750万
チサンマンション朝生田 1990 40戸 18.3万 1,880万

売買データ分析（11件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420162018202220232025
3LDK 17.0万 17.3万 - 18.8万 22.1万 24.1万
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 1,980万 24.03万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.15万/㎡
2023年8月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.03万/㎡
2023年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.4万/㎡
2023年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,380万 19.84万/㎡
2022年9��� 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.25万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,250万 17.97万/㎡
2022年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.28万/㎡
2018年12月 7〜9階 4DK 65㎡〜 1,350万 19.41万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.25万/㎡
2014年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,180万 16.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額93,333円。
4LDK
93,333円
70,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年2月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 70,000円 934円/㎡
2014年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 105,000円 1,177円/㎡
2013年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 105,000円 1,177円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。