メゾン・ド・リセ

愛媛県松山市中村5丁目9-16 | 築36年 | 37戸

推定相場

メゾン・ド・リセ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132016202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.3万/㎡から2026年は9.1万/㎡へ、13年間で20.0%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万2万1万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の29,500円から2025年には23,833円へ、19.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・16件）で、平均239万円です。１Ｋが最も高く平均362万円、1Kは平均239万円です。

１Ｒ

3件

300万

１Ｋ

7件

362万

16件

239万

1DK

3件

279万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	3件	300万	284万	314万
１Ｋ	7件	362万	244万	544万
1K	16件	239万	140万	329万
1DK	3件	279万	244万	325万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.2万円で、1-2階（10.1万円）と比べて1.1万円（+10.9%）高くなっています。

1-2階

10.1万/㎡

8件

3階以上

11.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市中村5丁目9-16
築年月	1990年1月（築36年）
構造	RC（鉄��コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	37戸
専有面積	19.86m² ～ 21.84m²
管理会社	マイムコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

いよ立花駅

伊予鉄道横河原線

徒歩6分

学区情報

小学校

松山市立素鵞小学校

中学校

松山市立拓南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・リセ	1990	37戸	9.1万	180万
ネオハイツ南松山	1990	78戸	18.4万	400万
オクトワール松山中村	1991	21戸	7.8万	160万
メゾン・ド・エディフィス	1988	57戸	18.8万	790万
アルファライフ天山	2006	47戸	28.5万	1,900万
ラフィーネ朝生田	2009	39戸	31.1万	1,780万
ジェイシティ松山南	2004	51戸	33.0万	2,490万
ロータリー天山	1981	55戸	11.0万	750万
ラ・パルフェ・ド・ユーリスミー	1990	101戸	12.3万	235万
プラーナ南松山	1996	86戸	24.1万	1,680万
ジョイフルプラザ天山	1996	58戸	22.6万	1,380万

売買データ分析（19件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2019	2021	2022	2023	2025	2026
1K	8.9万	12.8万	12.4万	12.1万	11.1万	10.6万	7.0万	9.1万
1DK	11.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1K	15㎡〜	180万	9.07万/㎡
2026年2月	高層	1K	15㎡〜	180万	9.07万/㎡
2026年1月	高層	1K	15㎡〜	180万	9.07万/㎡
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	140万	7.05万/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	210万	10.58万/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	220万	11.08万/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	220万	11.08万/㎡
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	240万	12.09万/㎡
2021年11月	中層	1K	15㎡〜	240万	12.09万/㎡
2019年3月	高層	1K	20㎡〜	250万	11.45万/㎡
2019年3月	高層	1K	20㎡〜	270万	12.37万/㎡
2019年3月	高層	1K	20㎡〜	290万	13.28万/㎡
2016年2月	中層	1K	20㎡〜	280万	12.82万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	190万	8.7万/㎡
2014年9月	低層	1DK	20㎡〜	280万	12.82万/㎡
2014年7月	低層	1K	20㎡〜	200万	9.16万/㎡
2014年10月	低層	1DK	20㎡〜	210万	9.62万/㎡
2013年6月	低層	1K	15㎡〜	250万	12.59万/㎡
2013年6月	低層	1DK	20㎡〜	220万	10.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（88件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額24,185円。1DKなら月額25,087円が相場です。

24,185円

19,000〜31,000円

1DK

25,087円

22,000〜31,000円

全 88 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	22,000円	1,007円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	25,000円	1,145円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	27,000円	1,236円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	24,000円	1,099円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	23,000円	1,053円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	22,000円	1,007円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	22,000円	1,007円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	23,000円	1,053円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	27,000円	1,359円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	27,000円	1,236円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	22,000円	1,007円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	23,000円	1,053円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,511円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	27,000円	1,359円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	27,000円	1,236円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	20,000円	916円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	23,000円	1,053円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	20,000円	916円/㎡
2023年1月	高層	1K	20㎡〜	24,000円	1,099円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	20,000円	916円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	22,000円	1,007円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	20,000円	916円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	22,000円	1,007円/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	22,000円	1,007円/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	20,000円	839円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	25,000円	1,145円/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	24,000円	1,007円/㎡
2021年4月	高層	1K	20㎡〜	23,000円	1,053円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	24,000円	1,099円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	22,000円	1,007円/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。